女租客正常搬家物业拒绝放行　因房东未交物业费

　　福州新闻网2月23日讯（福州晚报记者 王光慧）昨日，租住在晋安区日出东方小区的林小姐反映，前日上午她和室友三人请了搬家公司搬家，却出不了小区的大门。物业公司说她没有交物业费，不能搬走。林小姐每个月都有把物业费、房租一起交给房东，还有转账单作为凭证，房东也承认收了林小姐的物业费，可物业公司就是不让她们搬家。

　　昨日，记者介入后，房东和物业公司表示将当面协调此事，最后物业公司答应放行。

　 　女租客正常搬家

　　物业公司拒放行

　　两年前，林小姐等三人在日出东方小区租了一套房屋。前日租约到期，林小姐提前跟房东打了招呼，表示自己不再续租，房东也答应了。

　　恰逢周末，林小姐等人把物品打包好，花了650元雇了搬家公司。结果搬家公司的车辆准备驶出小区大门时，物业公司以“物业费未交齐”为由，拒绝给林小姐开出门条，不让保安为其放行。

　　“租房时房东跟我说，物业费交给她，由她交给物业公司。”林小姐说，按照房东的意思，她将房租、水电费、物业费都交给房东，转账单上也有记录。

　　林小姐说，她的转账单可以作为交纳物业费的凭证，但物业人员不同意。房东曾打电话给物业公司，承认自己收了物业费，让物业公司放行，也遭到拒绝。最后，林小姐只能将所有物品再搬回去。

　　 与物业公司有纠纷

　　房东未交物业费

　　昨日记者联系到房东罗女士。她向记者证实，林小姐每个月都有给她物业费。

　　罗女士说，刚开始她也交物业费，没交费用是两年前开始的。罗女士说，两年前，小区污水管道没有开通，使得污水倒灌到她家，物业公司一直没有给她修理。

　　“家具浸泡得很严重，自己维修花去几万元。”罗女士说，自己出钱维修后，曾找物业公司赔，物业公司未给她任何说法。最后，物业公司的一个相关负责人曾口头同意以免交十年物业费作为补偿，所以她两年来一直未交物业费。

　　 记者介入 租客顺利出门

　　昨日下午，记者和林小姐来到小区物业处。物业处赵主任说如果租客把物业费交给了业主，可以叫业主过来协调。两年来，该业主一共欠了2000多元的物业费。

　　赵主任认为，罗女士免交10年物业费的说法并不存在，因为这其中没有书面协议。林小姐认为，物业费是物业公司和房东之间的事情，和租户无关。她已经按时把物业费交给房东，物业公司可以向房东催缴物业费，而不是由租客催房东去缴纳物业费。

　　在记者的建议下，林小姐当面拨打了房东罗女士的电话，并将电话交给了物业处的赵主任，由双方直接沟通。最后，在得到罗女士将当面协商物业费问题的承诺后，物业公司决定给林小姐开出门条，并让保安放行。

　　昨日下午，林小姐等人又再次花钱请来搬家公司，并顺利搬出小区。

　　 律师：承租人无义务

　　直接缴交物业费

　　福建理争律师事务所的陈捷律师表示，物业公司不能以任何理由阻拦租客搬家，物业服务合同是物业公司和业主签订的合同，这份合同承租人并没有参与，因此承租人不承担直接缴交物业费的义务，该义务应由业主承担，因此物业公司禁止承租人出入的行为属于侵权行为。

　　此外，陈律师认为，承租人因此受到的损失可以要求物业公司来承担，物业公司如不放行导致承租人损失进一步扩大的话，物业公司应承担全部责任。