漳州荣昌广场A栋：物业在顶楼建办公房违法

　　漳州新闻网讯(记者方一凡罗培新)几天前，多位读者向本报反映，荣昌物业公司2013年欲在荣昌广场A栋楼顶违规搭建酒吧建筑物，被相关部门查处后如今死灰复燃，又在搭建办公用房。为此业主纷纷投诉，有关部门明令禁止荣昌物业公司的行为，然而他们并未停手，12月27日，荣昌广场A栋的业主告诉记者，顶楼工人又偷偷开工了。

　　记者多次到现场察看。荣昌广场A栋顶楼有3座造型房，房内基本的土木结构已经完成，墙也刷了大半。

　　据30楼的业主王先生说，物业不让业主上顶楼晾衣服，还几次让保安把住顶楼的两个大门。另一名业主何女士说，物业两年前的施工，已经造成她家墙壁出现好几道裂纹。现在又施工，她担心房屋受损更厉害。几名30楼业主说，早在2013年部门查处的意见已经写得很明确，这个地方是公共产权，物业不得以任何理由私自占用。

　　记者采访荣昌花园物业服务中心的林主任。他说，A栋30楼楼顶是准备装修做物业的办公用房，而不是业主说的高空餐厅。今年物业对小区内业主在小区公共食堂用餐需求进行调查，结果大部分业主有这个需求。物业准备将现在的物业办公用房腾出来，换成业主餐厅，把物业办公房搬到A栋30楼楼顶。

　　就此事，漳州市室内装饰装修管理监督站办公室负责人表示，物业无法提供对该区域拥有产权的材料。物业未经业主的同意，在造型楼内装修是违规的。他们将到现场对物业下发停工通知。

　　记者电话采访了福建簪华律师事务所的律师。律师告诉记者，根据《物权法》相关规定，建筑物的屋顶属于建筑物的共有部分。对于屋顶上景观造型的阁楼，既然开发商没有产权，其他业主也没有产权，说明这部分空间属于共有部分，这与小区内的假山、喷泉池等景观配套设施的性质是一样的。而小区共有部分，全体业主均享有共有和共同管理的权利，任何人不得侵占。因此，开发商未经业主的同意，试图在阁楼建办公用房是违法的。