物业公司未做交接　丢下台风遗留烂摊子撤离小区

　　小区地下室门坏了，至今未修好

　　东南快报讯（见习记者 吴建萍 文/图）昨日上午，有读者向东南报反映称，福州华林路300号箐华领第小区的物业公司在未作交接的情况下，丢下“苏迪罗”台风遗留的烂摊子撤离了小区，该小区300多户业主想维权却不知道该怎么办。

　　 业主：小区地下室一片狼藉

　　昨日上午，东南快报记者来到箐华领第小区。在居民的指引下，记者看到了物业公司临走时张贴的告示。署名为“福州羡园物业管理有限公司”的告示上写明：由于几户业主长期拖欠物业费、水费、电费等，致使我司物业管理工作无法正常进行，入不敷出，故决定于2015年9月14日结束物业管理工作。告示周边还贴了拖欠物业费的几户人家名单，并标注本告示一式五份，分别呈送晋安区房管局、茶园街道物业站、环南社区、箐华领第业委会，另有一份物业服务中心存档。

　　“环境卫生没做好，车辆乱停乱放，特别是小区受台风重创后，电梯频频出现安全隐患又不及时修理，感觉电梯运行时有些摇摆，我们单元的电梯每天都要坏好几次，出电梯必须抠着电梯门才能出来，业主的人身安全受到严重威胁。”2号楼业主王女士说。

　　不少业主反映称，在该小区，人被困在电梯内或电梯突然从高层滑落的情况屡见不鲜。“我们2号楼的电梯就有两次从5层突然掉到1层，其中一次有一个孩子被困在电梯里很长时间才出来。”该小区一名老奶奶拉着记者的衣服说。

　　记者在小区地下室看到，空旷的车库内停车并不多，却是一片狼藉，有的车位还留有被水淹过的淤泥痕迹，沙袋等垃圾很多。“这样的地下室，消防设备全部瘫痪，万一着火了，我们的人身安全得不到保障。”一名女业主说，她指着地下室的备用电机表示担忧，备用电机旁边就是通信电缆的集成箱，旁边不到2米远的地方有一个电路开关。“如果有人在此触电，应该找谁？”该业主说，台风过后，他们多次向物业公司反映，但问题一直没得到解决。

　　社区：无权监管只能协调

　　为了维权，小区居民推选了几位业主代表成立了临时的业主管理委员会。据业主管理委员会副主任王先生说，8月8日“苏迪罗”台风重创了小区，小区地下室被淹，数十辆小车被浸泡在水中。茶园街道环南社区吴书记告诉记者，在十几天前，他就收到了物业公司撤离公告，也在积极与物业公司协商，希望他们能留下来，但是物业公司坚持要走。

　　吴书记表示，正常的物业公司撤离需要做好交接程序，羡园物业公司撤离方式“是不妥当的”。“我们社区对物业公司没有监管权，物业公司的主管部门是房管局，我们社区只能从中协调。”他说，物业公司贴出撤离的通知后，社区马上联系了负责小区安保和保洁的原工作人员，请他们回到工作岗位，社区将支付他们费用。至于下一步小区由谁来服务，社区会与业主管理委员会沟通，保证居民正常的生活秩序。

　　随后，记者采访了福州羡园物业管理有限公司的负责人张先生。张先生强调，物业公司撤离该小区前贴通知告知了业主，同时也将情况反映给了晋安区房管局和环南社区。“该小区300多户，部分业主长期拒缴物业服务等相关费用，截至2015年8月，缴费率达不到26%，按照合同，物业公司是可以撤离小区的。

　　“我们的物业费是每平方米收1.2元，如今工资一直在涨，可小区物业费的总额却没变，物业管理真的很难做。”他说，前段时间他打算装新的监控设备，需要1万多元，可物业公司拿不出这笔钱，他将明细公示出来，可是只有极少数的业主来交钱。张先生说，他们几乎是在入不敷出的状态下维持着对小区的管理，撤离也是迫于无奈。

　　房管局：物业公司撤离小区得算清债权债务

　　晋安区房管局一名工作人员说，导致箐华领第小区这种现象的原因可能是物业费收不齐。一些物业公司不得不降低管理服务标准，服务质量降低了，就会引起业主不满，业主就更不愿交物业费了，物业公司也只好再降低服务质量，这样就陷入了一种恶性循环，最终导致物业公司撤离小区。

　　该工作人员表示，物业公司如果要撤离小区必须把债权债务结算清楚，配套设施也得要进行相应整改。