福州土拍现今年首例“熔断” 四幅地拍出18.31亿
宗地规划图
东快讯（记者李新志文/图）昨日，福州市2017年第二次土地公开出让正式打响，本次土拍共出让5幅纯住宅用地，出让总面积达288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米，这也是福州近年罕见的纯住宅用地集中放量。
昨日，东快记者在土拍现场注意到，现场共吸引20余家竞买人参与，比4月13日首场土拍少。经过一番鏖战，其中晋安桂湖4幅地块分别被融信、世茂瓜分，总成交价18.31亿元，总竞配建面积191251㎡！东二环鹤林地块则由于触发“熔断”，终止出让！
融信12.74亿元斩获三城
首先，出让的是宗地2017-07地块是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块一，面积58563平方米（约合87.84亩），建筑高度 60米以下（含60米），起始价5.31亿元。最终87号竞买人福建融腾置业有限公司（融信地产）经过半小时抢夺战，以7.7亿元+配建85500㎡保障房竞得该地块。
其次，出让的是宗地2017-08地块是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块二，面积 22885平方米（约合34.33亩），建筑高度18米以下（含18米），起始价1.27亿元。最终87号竞买福建融腾置业有限公司（融信地产）连下一城，以1.85亿元+配建15750㎡保障房竞得该地块。
第三幅出让的是宗地2017-09地块是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块一，面积24227平方米（约合36.34亩），建筑高度60米以下（含60米），起始价2.20亿元。最终87号竞买人福建融腾置业有限公司（融信地产）强势斩获第三城，以3.19亿元+配建34200㎡保障房竞得该地块。
世茂5.57亿元夺63亩宅地
第四幅出让的是宗地2017-10地块，位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块二，面积42320平方米（约合63.48亩），建筑高度60米以下（含60米），起始价3.84亿元。最终118号竞买人上海韵翌实业有限公司（世茂地产）出人意料地力压融信，以5.57亿+配建55800㎡保障房竞得该地块，平分得一杯羹。
宗地2017-11号是晋安区鹤林路以南、塔头路以北的鹤林片区E-05东地块，面积44060平方米（约合66.09亩），建筑高度80米以下（含80米）。由于土拍现场异常激烈，竞买人直接加价超过最高配建面积。最终，东二环鹤林地块由于触发“熔断机制”，被迫终止出让！
业内分析指出，此次出让的07、08、09、10号四宗相邻地块，位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，均属于住宅用地，总面积达到221.99亩，基本为净地，四地紧挨适合连片开发，且该四宗地块均位于福州重点打造的桂湖温泉旅游项目内，周边自然景观优美，还有温泉旅游小镇、水上乐园等，未来发展为市场所看好。
但稍显劣势的是，该地块处于福州城区北郊，主要依靠绕城高速，交通配套仍需要完善，同时周边生活配套并不多，居住氛围不够浓厚。同时周边住宅产品也较多，竞争会相对激烈，还位于限购区域内，未来销售或许也会受到一定影响。
