榕未见炒房者用“首付贷”　使用者多为资金周转

　　福州新闻网3月11日讯（福州晚报首席记者 江海）部分一二线城市房价跳涨之际，被戏称为“楼市场外配资”的“首付贷”也引起关注，监管部门开始打击清理地产机构和互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。

　　记者昨日采访获悉，目前福州的二手中介基本没有开展“首付贷”业务，曾经有开发商为购房者提供首付支持的“零首付购房”随着楼市转暖也正在淡出。从目前情况看，确有部分网贷机构发放过首付贷款，但现在已经逐步撤下。而在用户方面，“首付贷”的使用者主要是为了资金周转，不是为了炒房。

　　 中介未开展“首付贷”业务

　　所谓“首付贷”，是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆，加大风险。福州多家房产营销机构负责人告诉记者，“首付贷”是在限贷政策下产生的，起初是由于二套房首付过高，所以有开发商自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年，有金融平台公司或房地产电商公司看到“首付贷”业务比较稳定，风险也可控，就加入了队伍。

　　“‘首付贷’不是什么新产品，其实就是中介行业中最常见的‘帮人垫资’的业务。只是它进一步拓展延伸，变成了‘首付贷’。”福州多家房产中介机构人士表示，“首付贷”有两面性，一方面确实能帮买家卖家达成交易。当卖家的房子还没赎契时，向中介公司借钱就可赎回来，然后就可顺利过户卖给买家了。而在房价高企、非理性购房或炒房的时候，它就变成了一个加大金融风险的东西。

　　在上海、深圳等城市，二手中介是提供首付贷的主力。但在福州情况却并不相同。“我们没有做过‘首付贷’这样的东西。”麦田等中介相关人士表示，听说过外地同行在这方面发力，但他们没有考虑。因为这类产品涉及面广，需要考虑的因素较多，风险也较大。

　 　楼市未见使用

　　“首付贷”炒房人士

　　从记者调查的情况看，实际上，近期在榕房产市场上提供首付款垫资服务的，主要是开发商和网贷金融机构。但现在两者都在收缩甚至取消了该类业务。

　　2014年5月之后，由于当时楼市销售态势不理想，福州一些开发商推出了低首付的促销手段，甚至还有开发商宣布推出免首付商品房。所谓的“零首付”，事实上也只是承诺允许购房者在签订购房合同的时候不用支付首付款，在随后约定的时间内，能够给予购房者一定的缓冲期限凑足首付款。

　　福州一家小贷公司负责人告诉记者，他们去年开始做“首付贷”，年利率是6%~8%，但贷款的人不多。从过往业务情况来看，一般使用“首付贷”的都是真正有购房需求的，而炒房客未必敢用，因为要计算利润空间，假如楼价不能涨得比较快，很难消化利息成本。像福州房价2015年相对稳定，炒房客基本不存在，更不会使用金融杠杆。

　　而另一家平台的工作人员也表示，他们去年至今发放了几笔“首付贷”申请，申请人主要是用于购买一手房，因为一手房一般要求7天内付款。有些人公积金账户上有二三十万元，只是要买房后才能取出。还有一些人定期账户上有较大资金量，只是未到期，怕损失利息。这两种人只是需要资金周转，不是炒房客。