福州天澜江语城开发商资金出问题 交房三次延期

　　房子交了首付，可是迟迟却不能完工交付。福州大儒世家·天澜江语城的上千名业主中，买房至今最久的已有5年，但因开发商福建仁文建设有限公司(下称“仁文建设”)资金出问题，项目几度停工，交房迟迟无法完成。

　　省高院、市建委等部门介入协调此事。本月以来，省高院多次组织召开各方协调会，确保资金优先用于剩余开发项目，资金运转正常后，预计该楼盘年底前可以交房。

　　交房三次延期 业主按揭都不敢办

　　天澜江语城地处鼓楼区杨桥大道西、北江滨沿江地段。在楼书上，开发商仁文建设称，该楼盘占地120亩，由10幢18层至40层的高层及超高层建筑组成，还会配建体育馆、幼儿园、小学等。

　　2011年7月，林先生购买了该项目二期2号楼的一套商品房。该房本应于2014年6月交付，但2012年，仁文建设资金链紧张，天澜江语城项目整体停工近一年，交付也因此延期。

　　刘女士等一期业主受影响更大。她说，一期项目的原交付时间是2012年12月，后先是推迟至2014年9月，又再度推迟至今年6月30日，“今年初，项目又停工了，6月交付又不可能了。”

　　多位业主表示，考虑到开发商前途的不确定性，他们交首付后还没办按揭贷款。

　　一位业主称，因新房迟迟未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，经济压力很大。业主们找到开发商，对方坦承，资金周转出问题，工程无法继续。此后，部分业主将开发商告上法院。

　　省高院出手监管开发商资金

　　昨日上午，记者至天澜江语城，楼盘几栋楼主体已基本完工，但毫无人迹，场地内砂石随处散落，楼盘中央因持续降雨已成水潭。

　　在项目售楼部，一薛姓经理称，未经公司授权，她不能接受采访。记者虽留下联系方式，转达采访请求，但截至发稿前，对方仍未回复。

　　在福州市便民呼叫中心12345平台，有多起针对此事的投诉。去年10月，福州市建委曾回复称，仁文建设已向业主发出延期交房通知书，该公司称将按照《商品房买卖合同》相关条款约定执行。目前，该公司资金由省高级人民法院监管，建委也已将该公司列入重点监管企业。

　　福州市建委称，本月以来，省高院已组织多部门召开协调会，协调仁文建设与业主、承建商、债权人之间的问题，确保资金优先用于剩余开发项目，未办按揭的业主办理按揭后，待仁文建设资金运转正常，预计可在5至6个月后正式交房。

　　法院提建议 五渠道筹钱促完工

　　昨日上午，省高院牵头业主、开发商，协调工程复工及贷款方案。省高院执行局相关负责人在现场表示，天澜江语城项目一再延期，开发商确有问题；该楼盘如果烂尾了，债权人和众多业主的利益都会受到很大损害。因此，法院执行过程中，先期将部分款项还给银行，之后执行局将保证工程款，让项目尽早完工，保障业主早日入住。

　　该负责人建议通过5个渠道来筹集资金。其一，交了首付但未办按揭的业主都申请贷款；其二，追讨项目部分店铺的销售尾款；其三，已抵押的部分车位产权解押后回收资金；其四，跟银行方面沟通，争取按特例再批得一些开发贷，或把开发商剩余未售出的房产做抵押贷；其五，尝试将房子抵押给建筑商，让其垫资完成剩余工程。

　　该负责人表示，上述5个渠道只要能实现3个，问题就有解决希望。但他也表示，很多细节还需落实，以确保项目能于9月份开始陆续交付，年底前交付完毕。

　　省高院还要求开发商要顺畅与业主的沟通机制，对业主的诉求要及时跟进处理。(海峡都市报记者 邱也栩/文毛朝青/图)