为防房产潜在调整风险　福州典当行下调贷款比例

　　福州新闻网6月24日讯　记者昨从福州典当市场了解到，为防范房价可能出现的潜在调整风险，部分典当行已降低房产典当贷款比例。原来房产典当贷款比例可达评估价的7成左右，现在贷款比例则已降至5成。如果客户房子评估价为100万元，借款额度将比过往减少约20万元。

　　近日林先生急需资金用于生意周转，由于银行贷款额度紧，贷款需要排长队，因而他准备先向典当行借款救急。不过他发现办理商品房典当贷款，现时贷款比例下降了约只有5成，即房子评估价的50%。林先生表示，去年下半年他曾咨询过房产典当，当时贷款比例还可达到评估价的70%。

　　记者了解到，典当行除了金银首饰等传统物品典当业务外，还有重要一块业务就是房产典当。去年以来市场资金整体较紧，不少客户会先行拿房子向典当行借款。福州隆达典当行总经理张秋表示，目前该典当行没有降低房产评估价，评估价仍然随行就市，但已降低房产典当贷款比例。此前房产典当比例高则可达评估价的7成左右，现已降至5成左右。下调贷款比例主要是为了预防房价可能出现的潜在调整风险。

　　同时其他典当行也采取了类似措施。福建运通典当行相关负责人表示，随着外地房地产价格出现波动，房产典当潜在的风险也相应增加。该典当行为此已采取相应的风险防范措施。一是降低贷款比例，原先普通客户房产典当比例一般可达7成，现在贷款成数则普遍降至5成左右。不过该措施也未一刀切，一些老客户资信状况良好，经常有业务往来，已经知根知底，贷款成数相应会比新客户高一些。二是增加新的防控手段，即客户典当的房子现都要增加一道公证手续。

　　有的典当行则通过降低评估价的方式间接降低贷款金额，与下调贷款比例的做法殊途同归。福州汇林典当行总经理许良告诉记者，该典当行房产典当比例最高仍可达70%，但房价未来可能出现调整风险，典当行已从评估环节源头上降低评估值，评估价降低比例约为10%。比如原先房子每平方米评估价为1万元，现则约降至9000元。另外，目前房产典当业务占比整体较大，该典当行拟调整典当贷款结构，拓展其他一些新的典当业务，以提高其他典当业务的占比。

　　在典当价格方面，房产典当月综合费率并未因贷款比例等收紧而跟着调整。在榕一家典当行相关负责人表示，该房产典当综合费率自今年初以来并未提高，普通客户房产月综合费率仍维持在2.5%左右。

　　(福州晚报记者　杨剑峰)