漳州启用“价低者得”土拍新模式 进行有效限价
导报讯 （记者 赖雅红）昨日上午，漳州2018年首场土拍吸引了20多家房企参与，经过4个多小时的激烈角逐，市区5宗地块全部成功出让。据了解，这是漳州市首次采用“价低者得”土拍新模式。
具体5宗地块竞得者分别是：世茂竞得闽南水乡05地块，商品住宅销售均价19990元/㎡；国贸竞得碧湖生态园07地块，商品住宅销售均价18883元/㎡；世茂竞得龙文“安得广”01地块，商品住宅销售均价7480元/㎡；中梁竞得龙文“安得广”02地块，商品住宅销售均价7520元/㎡；大唐竞得芗城“安得广”01地块，商品住宅销售均价6550元/㎡。
值得注意的是，这次土拍首次采用“限地价、定配建、竞房价”的新拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格。此外，项目除规划部门要求配建的相关设施外，竞得人按规划在地块内建设的所有商业建筑建成后须无偿移交给政府。
据业内人士分析，本次拍出的5宗地块，其中两块住宅用地均位于漳州市区热门板块。热门板块素有“火车头”的作用，能间接拉动其他板块的走势。2017P08位于漳州闽南水乡，该板块是近年来兴起的明星板块，也是漳州市政府重点打造的板块之一，去年中海、禹洲、融信等品牌房企相继进驻，由此拉开闽南水乡的开发大幕。
2017P10地块，则位于漳州最炙手可热的碧湖板块。目前，该板块在售的楼盘不多，从碧湖印象屡次开盘的热度看，碧湖板块依旧是漳州置业者心目中的首选。
此外，之前传统土拍是采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价。而此次是漳州试水“价低者得”土拍新模式：规定一个起拍的平均售价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。通过这样的措施进行有效的限价，能让开发商、企业认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，有助于市场供给链朝良性循环方向发展。
