漳州台商投资区楼市“春暖花开”

　　若谈及时下房地产市场的热门词汇，“化解房地产库存”必然榜上有名。

　　然而，在楼市去库存主基调已然奠定的情况下，被称为厦漳同城“桥头堡”的漳州台商投资区，却显得胸有成竹、气定神闲。

　　据统计数据显示，2015年1月-12月，漳州台商投资区商品房住房销售329234.88平方米，市场库存去化率为10.35个月，大大低于国家规定的24个月的土地供应警戒线。

　　在消化楼市“库存量”上，台商区精准画出了“路线图”，亮出“组合拳”：推出合理的城市规划，创造适宜的生活环境，强化公共交通等市政基础设施建设，并配置优质的就学、就医条件，让市民安心落户购房，将库存转变为有效供给。

　　捷报频传楼市去库存成效显著

　　2月22日，以“花田美事·幸福角美”为主题的2016年新春嘉年华暨首届房产节在台商区圆满落幕。四天时间，活动吸引超13万人次前往油菜花海赏花踏青。同时，包括中骏四季阳光、漳州角美万达广场、阳光城凡尔赛宫、万益广场等在内的五家房企也带来了旗下的拳头产品，为置业者提供了丰富的房源。据统计，活动期间，累计成交住宅24套，店面3间，办公楼1套，车位113个，意向客户70组，现场到访300组，总成交额达2587.81万元。

　　这仅仅是台商区房地产行业蓬勃发展的一个缩影。数据显示，2015年1-12月份该区商品房共签约5505套，累计签约面积43.15万平方米,累计成交金额32.78亿元。在商品房库存去化方面，截至2015年12月31日，该区房地产市场可售商品住房(纯住宅)284051.82平方米。该区2015年1月-12月商品房住房销售329234.88平方米，市场库存去化率为284051.82/(329234.88/12)=10.35个月，大大低于国家规定的24个月的土地供应警戒线。

　　亮眼的数据告诉我们，尽管房地产行业整体的库存高压警报尚未解除，但台商区的楼市消费信心却明显强于他处，置业者的买房积极性并未因此而受影响。总体上，该区域住房需求稳定，市场总体销量仍然保持较高水平。

　　配套先行从工业区到宜居家园

　　在许多人的观念里，台商区所在的角美镇，是一个以工业为主的经济开发区，与宜居二字似乎挂不上边。而现在的台商区，却已经是漳州市中心区重要城市组团、四大增长极之一和厦门港南岸新城主核心区，也是厦门市环岛“半小时经济圈”和海湾型城市建设重要组成部分。

　　近年来，在这座城市经营者的精心打造下，台商区道路纵横交错，河流波光潋滟，慢道优雅别致，商贸、酒店、金融、保险、医疗、教育等现代服务业项目接踵而至，一座公共配套完善、生态环境优美、楼宇云集、商业旺盛的现代化新城区逐渐成型。行走其中，轻易便可以读出环境的嬗变，感受宜居的魅力。

　　这里阡陌交错、四通八达。去年，台商区全面推进厦漳同城大道、翁角路、角美大道、疏港大道、奥特莱斯大道等一批道路建设，形成“五横七纵”的大交通路网格局，将台商区交通推入高效、便捷、现代的新时代。眼下，从台商区驱车前往厦门或是漳州，都只需半个小时不到的时间。

　　这里四季常青、环境优美。台商区启动了中心城区水系治理及绿化景观塑造和内河清淤整治等工程建设，实施高干渠生态补水恢复工程。围绕着中心城区的主要水系，投资约2.9亿元，建设中心城区水系构建及绿化景观工程，引入九龙江水，活化中心区水系，构建“水质可控、水量可调”和“河畅、水清、岸绿、景美”的人居环境，全面提升了城市品位形象。 (下转第二版)

　　今年该区还将全力推进总投资21.56亿元的35个生态支撑项目建设，进一步优化生态环境。

　　这里配套完善、生活便利。在教育方面，台商区与厦门双十中学联合创办了厦门双十中学漳州校区，有效提升了台商区的办学水平和教学质量；今年，该区还重点加快推进总投资8亿元、年度计划投资2.5亿元的42个教育民生项目。在医疗卫生方面，重点加快推进第五医院病房综合楼建设，加快角美社区卫生服务中心配套工程建设，力促尽快投用。

　　近悦远来置业者乐享品质生活

　　增强城市功能是建设宜居城市的灵魂。近几年，万达、中骏、万益、阳光城等知名房地产品牌的进驻，提高了区域楼盘品质，带动了台商区城市的整体升级。越来越多的宜居产品，进一步提升了区域居住的舒适度，让去库存显得愈发容易。

　　“优越的地理位置、优美的环境、优质的教育医疗资源，配上高品质的楼市产品，使得整个台商区板块房地产的保值、增值性大大提升。”万益广场相关负责人认为，城市品位和形象得到全面提升，进一步提升了区域知名度和美誉度，从而激活房地产客源市场。

　　值得一提的是，“价格洼地”也是台商区楼市热度不低、去库存明显的重要要素。据统计，2015年1月-12月份，该区住宅签约3402套，成交均价为7731.89元/平方米，仅是厦门均价的三分之一左右，有明显的价格优势。