厦门滕王阁对阵中铁二局 500亩大盘陷土地纷争

　　党鹏

　　这个新年，对于成都市西一环边上“艺术城”一期1400多户业主而言，或许多了一份担忧：“之前说好的公园——500亩大盘的配套可能没有了。”业主代表张忠（化名）告诉《中国经营报》记者，甚至于他们担心能否按期交房。

　　让业主产生担忧的缘由，是艺术城开发公司成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”）的股东之一——厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁”）在1月26日给业主的一封公开信。公开信称，同基置业的另一股东中铁二局集团有限公司（以下简称“中铁二局”）单方面解除与滕王阁的合作协议，同时作为中铁二局认缴注册资本6宗总计381.21亩土地，本应在2015年9月30日之前全部变更到同基置业，至今只有艺术城一期6号62亩土地到位，其他地块均未按期过户。

　　记者注意到，作为控股滕王阁60%股权的厦门钨业（600549.SH）于1月23日发布公告称，目前公司已经将中铁二局起诉至四川省高院。“滕王阁依照协议约定履行了足额出资等合同义务，中铁二局却迟延履行将已评估作为注册资本的合作地块权属变更登记至同基置业名下，还单方面提出解约。”滕王阁营销总监王伟表示，他们继续履约加快建设，确保项目按期交付业主。

　　就此，记者在艺术城项目现场看到，工地上仍是一片繁忙景象。在与项目一墙之隔的中铁二局办公区，该局负责此项目的副总经理刘建斌拒绝接受采访，称合作分歧进入了司法程序，其秘书陈杰霏表示，“在没有搞清楚事实之前，集团没办法回应”。

　　“文艺范”的合作

　　“我是在2016年年中买的房，主要看中的是艺术城规划上完善的配套，以及体现出来的文艺范。”业主张忠表示，他更看重的是作为央企字头的中铁二局以及滕王阁的品牌效应。滕王阁在成都此前开发的鹭岛国际，已然成为成都高端住宅的代表作之一。

　　实际上，艺术城是成都金牛区的旧城改造项目。记者拿到的一份《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》显示，该协议签订于2013年5月13日，签订方分别是中铁二局、滕王阁和龙邦置业投资公司（以下简称“龙邦置业”）。三方约定中铁二局以其独资设立的同基置业作为平台，并以增资扩股方式引入滕王阁和龙邦置业，共同投资开发商品房。协议中约定的土地为中铁二局办公区驻地周边的生活区等土地，总计381.21亩，且约定净地价格为1400万元/亩。

　　其后，上述三方以及同基置业分别在2013年6月和2013年11月签订增资扩股协议及补充协议等。根据增资扩股协议，同基置业的资本由1.36亿元增加至 2.83亿元，再由2.83亿元增加至5.57亿元。根据四川天勤会计师事务所的验资报告，滕王阁和龙邦置业已全部出资到位并经验资确认。同时验资报告称，中铁二局认缴的资本1.31亿元，是以其上述6宗土地使用权出资。至此，同基置业的股权结构为中铁二局持股48%、滕王阁持股47.5%、龙邦置业持股4.5%。

　　随后，以同基置业为平台，三家公司开始了合作的蜜月期。一个被命名为艺术城的“城市巨著”在成都市民中亮相，按照业主们给记者出示的宣传单，艺术城标榜的是500亩精装大盘（含一环路外暂未纳入合作的近120亩）。其占地62亩的一期工程在2016年3月开售，虽然价格是13100元/平方米起，但是至2017年6月尾盘时已经接近2万元/平方米。

　　记者在现场看到，目前一期工地正在紧张施工，外墙基本装饰完毕，其中间商业部分也在装修之中。据滕王阁王伟介绍，公司在艺术城项目的总投资包括拆迁费用等目前已经超过20亿元。