海润万通房产八百单交易卡壳　涉事者被限制出境

　　海峡网6月29日讯（记者 邱也栩）在福州拥有最多加盟门店的海润万通房产服务公司（下称海润万通），日前因董事长林仲海被有关部门带走调查，公司资金链断裂，导致约800单交易的手续无法推进，总计约4800万的定金、佣金也无法要回。

　　昨日，仓山区房管局向记者介绍了事情进展，目前经侦部门已经介入，调查海润万通公司内部账户的资金往来情况。福州市房屋登记中心也根据各单手续的办理进度，提出4个应对方案。

　　 部门：或协调其他中介消化订单

　　仓山区房管局相关负责人说，上周五，仓山经侦部门开始介入调查。目前，海润万通涉事人员均被限制出境，主动配合调查，不存在卷款跑路的情况。据介绍，经侦方面正逐个细查海润万通内部账户的所有资金往来情况，查实一个账户便冻结一个账户。

　　针对“卡壳”的交易单，福州市房屋登记中心提供个案咨询，并提出4点应对措施。

　　首先，关闭海润万通的网签窗口，不再接新单；

　　其次，已经在处理的单件，买卖双方中任何一方想要冻结交易的，可要求暂时中止办理，但需在提出申请的15天内提交法院立案通知书，逾期未提交立案通知书的，交易将继续进行；

　　再次，已办理过户的，经协商一致，双方需一同前来领证，单方领取不予受理；

　　最后，对已网签但还未收件的，或还未网签的，双方协商一致后，可一同到场网签或者继续办理。

　　上述人士说，福州市房管局也在考虑，协调其他中介公司代为消化这800单交易。若买卖双方不愿意协商解决，建议前往法院起诉。此外，事情妥善解决前，初定每周五下午，仓山经侦会向业主、中介代表通报案件进展。

　　 协会：将采取三种方式降低缴交定金的风险

　　福州市房管局相关人士表示，目前在二手房产交易中，大数额的交易资金都必须进入专项资金监管账户，一般要多方同意才能动用，安全性高。但用于履约保证金、代缴税费、中介佣金、尾款结算等用途的定金，其存放使用，暂时没有具体的规定。

　　“鉴于此次教训，今后行业可能会重新考虑定金的收付方式。”福州市房地产中介行业协会会长李特说，目前行业已形成三个思路，来降低缴交定金的风险。首先是中介佣金先结算，在签订买卖合同前就支付完毕。

　　其次，不再提供税费代缴，通知客户自行缴交。最后，在交易过程中，仅象征性地收少量定金，且买卖双方要对等，比如各交1万元，作为违约赔付的保证金。房管部门也将商讨针对定金的监管措施，以保障买卖双方的权益。