中国人海外购房3种需求多 专家：小心难养难卖

从今年开始，多家海外房产机构，均加大了在广东佛山搞房展的力度，佛山的小型海外房展可以说月月都有。与此相对应的是，佛山人对海外房产的热情提升。记者采访发现，目前佛山人比较偏爱澳大利亚和马来西亚的房产，一方面因为这两个国家环境不错，学校较多;二是投资比较方便。不同需求的人群选择海外房产的喜好也不同。

需要注意的是，如果是纯投资购房，需要了解清楚“退出”和维护机制，在一些国家和地区，二手房转让是比较麻烦的，一手楼维护也需要大笔费用。

海外房展一日成交11套

近期的一次主推澳大利亚房产的小型房展，虽然主办方不愿意透露具体成交数额，但记者一个小时内看到该机构接待了不少于10组客户，一位房产顾问透露，他每个月可以成交3至4单，与佛山一手中介的成交量差不多。

另一场房展推介了澳大利亚“橡树园”和水岸庭院两个项目。前者距离当地两所大学校区不远，为独立别墅，以三、四房为主，三房35.5万至40万澳元(约合25万至28万欧元)，四房41万至44万澳元(约合29万至31万欧元)。最便宜一栋独立别墅折合人民币约为250万元(约合31万人民币)，首付约50万元(约合6万欧元)。后者位于墨尔本CBD核心区域，以一房、两房为主，一房36.7万澳元起，两房64.9万澳元起。房展当天，主办方还推出免三年管理费、包租一年等置业优惠，吸引了不少人到现场看楼。据主办方统计，当天现场成交11套，包括6栋独立别墅和5套公寓。

海外购房三种需求多

据了解，目前佛山人海外购房有三种需求：一是投资，二是以房养学，三是以房养老。

业内人士表示，目前广佛地区在海外置业的买家中，有四五成为纯投资客。澳大利亚仍是海外置业者的首选区域;另外，马来西亚房价低、地理位置较近、名校多，加上佛山有开发商在马来西亚开发房产，马来西亚的房产也较受佛山人欢迎。