福州津泰路“物是人非” 昔日金街租金降一半

06.06.2014  09:32

新装修的津泰路两边店面,有几家大门紧闭

    福州津泰路骑楼初建成,来自鼓楼区的消息称,目前正在进行的津泰路景观改造将于6月下旬完成主体工程建设。不过,来自二手房中介的信息显示,截至目前,没有看出津泰路商铺租金有上行的迹象。据悉,自2012年起,津泰路租金就开始不行了,而去年底起甚至已经有少数房东把到期商铺租金降了一半。记者走访中发现,津泰路三成的商铺铁将军把门,呈缴械投降状,让人大跌眼镜。

    商铺租金大降

    而今再走在津泰路上,很难想象当年它的繁华。在商业味更浓的前半段(西起南街,东至仙塔街段),记者昨日细数了下,超过50家的商铺高挂免战牌,处于铁将军把门状态,此外,还有十来家在营业的商铺也在“旺铺转让”。算下来,超过三成的商铺已呈缴械投降状。

    “津泰路早已不是包赚大钱的好地方。”一正寻求转让的女装店店主告诉记者,当年的投资宝地从2012年开始初现不行,2013年10月的景观改造则加速了这一趋势。受各种因素冲击,与高峰期相比,生意下滑一半是有的,再加上员工薪资成本的增加,到手的纯利润所剩无几,“与其给房东打工,还不如收一份转让费走人”。

    在2012年之前,津泰路的商铺,月租金普遍在700元/平方米以上,最贵的则要上千元,领跑全福州。不过,来自多家二手房中介的数据显示,当下的津泰路商铺主流行情租金报价在300~500元/平方米。据悉,自去年底起,已经有房东把租金降了一半,这样的房东并非个别。

    商铺“二哥”都撤退了

    “月租350元/平方米的主流行情价,仅与达明路、省府路一带相当。”对于这条昔日的“金街”,朝阳房产商业招商运营部经理郑林列不无感慨道。

    记者昨日随意拨打了欲转让商铺的电话,根据问询,绝大部分都是房东,而并非之前常见的二房东、三房东。郑林列一语道破,“‘二哥’都撤了,现在的津泰路就是个烫手山芋。”据郑所述,“二哥”的活跃程度往往与旺势与否成正比。

    在一众业内人士看来,两三年的光景,津泰金街“金变铜”,除了受累于东街口商圈的围挡外,也与零售业整体大环境相关,电商抢食愈发凶猛。而早年,基于津泰路建立的“高消费”形象,不少品牌愿意在此开形象店或者旗舰店,即便不盈利也有雄厚的资金支持,其功能更多的是品牌展示。而今,此种境况已不再需要。

    恐孤木难成林

    记者走访中,碰到两三茬走走停停的看客,有人就表示,想看下津泰路骑楼风改造后能否带来客流。不过,在郑林列以及长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来,这些人过于乐观了。“但凡商圈,一定要是全业态,昔日的东街口商圈如此,当下的万宝、仓山万达也是如此,主打中高端男女服饰的津泰路之所以繁华,靠的就是东街口四大百货以及南街、安泰夜市的业态互补。但你可以再看下现在的东街口商圈,南街盛况不再,安泰夜市也没了,业态已经被破坏得差不多了,津泰路恐孤木难成林。

    在上述二者看来,津泰路要想重现当年的荣光,骑楼风救不了,还得看地铁开通后新南街的招商情况。

    记者 王烽/文 毛朝青/图