福州津泰路“物是人非” 昔日金街租金降一半

新装修的津泰路两边店面，有几家大门紧闭

    福州津泰路骑楼初建成，来自鼓楼区的消息称，目前正在进行的津泰路景观改造将于6月下旬完成主体工程建设。不过，来自二手房中介的信息显示，截至目前，没有看出津泰路商铺租金有上行的迹象。据悉，自2012年起，津泰路租金就开始不行了，而去年底起甚至已经有少数房东把到期商铺租金降了一半。记者走访中发现，津泰路三成的商铺铁将军把门，呈缴械投降状，让人大跌眼镜。

    商铺租金大降

    而今再走在津泰路上，很难想象当年它的繁华。在商业味更浓的前半段(西起南街，东至仙塔街段)，记者昨日细数了下，超过50家的商铺高挂免战牌，处于铁将军把门状态，此外，还有十来家在营业的商铺也在“旺铺转让”。算下来，超过三成的商铺已呈缴械投降状。

    “津泰路早已不是包赚大钱的好地方。”一正寻求转让的女装店店主告诉记者，当年的投资宝地从2012年开始初现不行，2013年10月的景观改造则加速了这一趋势。受各种因素冲击，与高峰期相比，生意下滑一半是有的，再加上员工薪资成本的增加，到手的纯利润所剩无几，“与其给房东打工，还不如收一份转让费走人”。

    在2012年之前，津泰路的商铺，月租金普遍在700元/平方米以上，最贵的则要上千元，领跑全福州。不过，来自多家二手房中介的数据显示，当下的津泰路商铺主流行情租金报价在300~500元/平方米。据悉，自去年底起，已经有房东把租金降了一半，这样的房东并非个别。

    商铺“二哥”都撤退了

    “月租350元/平方米的主流行情价，仅与达明路、省府路一带相当。”对于这条昔日的“金街”，朝阳房产商业招商运营部经理郑林列不无感慨道。

    记者昨日随意拨打了欲转让商铺的电话，根据问询，绝大部分都是房东，而并非之前常见的二房东、三房东。郑林列一语道破，“‘二哥’都撤了，现在的津泰路就是个烫手山芋。”据郑所述，“二哥”的活跃程度往往与旺势与否成正比。

    在一众业内人士看来，两三年的光景，津泰金街“金变铜”，除了受累于东街口商圈的围挡外，也与零售业整体大环境相关，电商抢食愈发凶猛。而早年，基于津泰路建立的“高消费”形象，不少品牌愿意在此开形象店或者旗舰店，即便不盈利也有雄厚的资金支持，其功能更多的是品牌展示。而今，此种境况已不再需要。

    恐孤木难成林

    记者走访中，碰到两三茬走走停停的看客，有人就表示，想看下津泰路骑楼风改造后能否带来客流。不过，在郑林列以及长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，这些人过于乐观了。“但凡商圈，一定要是全业态，昔日的东街口商圈如此，当下的万宝、仓山万达也是如此，主打中高端男女服饰的津泰路之所以繁华，靠的就是东街口四大百货以及南街、安泰夜市的业态互补。但你可以再看下现在的东街口商圈，南街盛况不再，安泰夜市也没了，业态已经被破坏得差不多了，津泰路恐孤木难成林。”

    在上述二者看来，津泰路要想重现当年的荣光，骑楼风救不了，还得看地铁开通后新南街的招商情况。

    记者 王烽/文 毛朝青/图