闽江北岸中央商务区二期拆迁补偿金有望达2.1万元/㎡

　　福州新闻网5月11日讯（福州晚报记者 张笑雪 通讯员 林言枝） 记者昨日从台江区获悉，闽江北岸中央商务区二期项目房屋征收补偿方案征求意见稿昨日公布。据了解，该地块补偿有望达到2.1万元/平方米，创下台江区拆迁补偿金额之最，对不同小区制定不同补偿价为福州首创。

　　今年3月16日张贴征收告知书后，闽江北岸中央商务区二期房屋征收项目正式启动。经过公开抽取评估单位、评审评估价等程序，该项目已进入补偿方案意见征求阶段。1个月后，台江区将结合群众的合理诉求，调整意见稿并正式发布补偿方案。

　　征地将用作广场、地铁

　　等公益事业

　　按照相关规划，闽江北岸中央商务区计划打造成为福州市服务功能最档次品位最高的现代商务中心区。目前，该区域基础设施建设相当滞后，急需改善。随着二期项目的建设，不仅有利于完善中央商务区整体配套，还将改善周边居民的居住环境，提升城市建设档次。

　　据介绍，闽江北岸中央商务区二期地块征收总户数约3080户，征收房屋58幢，总建筑面积约28.5万平方米。涉及拆迁的10个小区分别是：台江区宁化街道祥坂支路116号祥坂新村1-16座、台江干警宿舍、台江区祥坂支路25号祥坂新村吉祥园1-4座、工业路273号石油宿舍、台江区祥坂路99号新祥坂小区1-7座、台江区祥坂路85号双福新村1-8座、台江区祥坂路77号宏光苑1-4座、台江区宁化街道祥坂支路86号鸿祥苑1-2座、福祥小区1-4号楼、福达小区1-8座。

　　此次征地将作为公益性用地，包括文化设施用地及绿地项目、市民广场及地铁2号线（广场地下部分）项目、闽江北岸中央商务区文化设施等用地项目、闽江北岸中央商务区周边市政规划道路项目等4个项目。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市房屋征收补偿实施细则》等相关规定，用于公共利益的项目可进行房屋征收。

　 　征收补偿金额

　　不低于2万元/平方米

　　此次征迁的安置现房为“锦祥佳园”“澜郡花园”和“福机新苑”，共2200多套，均位于市中心。据了解，“锦祥佳园”为就地安置房，可满足居民原拆原迁的要求，“澜郡花园”和“福机新苑”分别位于乌山西路和北江滨附近，其中“澜郡花园”为项目方直接购买的商品房用作产权调换。

　　据了解，此次产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，其中135㎡为新增房型。

　　据业内人士介绍，按此方案征求意见稿，该地块的征收补偿金额将不低于2万元/平方米，有望达到2.1万元左右。2.1万元的补偿金额为各类补偿金额的总和，包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿等。

　　为不同小区

　　制定不同补偿价

　　此次补偿涉及10个小区，且征收的房屋全部为成套房，因此，补偿金额依据每个小区的地理位置、新旧程度、配套程度和容积率等设定了不同的区位价。这种做法在福州尚属首次。

　　据了解，此方案征求意见经市政府同意之后，台江区将出台补充规定进行另外补偿。被征迁小区的业主如果选择产权调换房，除了按照原有面积对接外，还可获得每平方米2000多元至4000多元的差价补偿。