武平法院巧用“清算式重整”实现多方共赢

17.09.2020  16:52

翰林春天第一期竣工暨交房仪式现在开始!”9月8日上午,武平县翰林春天(原“金港新城”)售楼部门前,洋溢着喜悦之情的业主曾先生告诉记者:“今天能拿到钥匙,拿到新房子,真的感谢党委政府,感谢法院和出过力的所有部门和人。

我是2013年买房的,把全家的钱都投进去了,心情岂止是‘失望’,简直是‘绝望’!”对于当年得知企业资金断链项目停工的心情时,现场一位业主代表说。

而如今,放眼望去,小区修葺一新,规划井然,不再是昔日杂草丛生的“烂尾楼”。这个“烂尾”的楼盘,之所以能够实现华丽转身,离不开武平县委的坚强领导、县政府的高度重视,也离不开县住建局、县法院等相关部门的积极作为。

事情要从2013年说起,由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设,这个位于县城至十方的主干道旁、位置优越、规划合理的楼盘,当年8月,首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

然而,由于缺乏宏观掌控、公司管理混乱、开发资金严重不足,该项目在2014年10月停工;复工后再次因资金断链,整个项目建设于2015年10月全面停工。商品房预售合同上写明的交房时间为2016年5月1日。新家梦、安居梦……这一切都成为“泡影”,业主们等来的只是停止施工的“烂尾楼”,荒草成了“第一批居民”。

我买房那时小孩子读小学,今年马上就要读大一了。”提起不能按时交房的事,业主张阿姨仍然愤愤不平。“多亏县里成立了项目工作组,引进新的投资人,对项目进行了续建,才让我们这迟到的‘新房’有了着落。

房地产企业陷入困境,购房者、建设施工企业、外来务工人员是最大的受害者。2017年11月21日,根据购房人吴某新的申请,武平法院裁定受理中企公司破产重整一案,并依法指定管理人接管企业,清理企业的各项事务。

案件审理初期,管理人接收的债权申报数量以亿为计,其中拖欠施工企业工程款达到3000多万元,而且还涉及到152户购房人的房屋交付,各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。

如何才能实现保护购房人和其他债权人的合法权益,维护社会稳定?经过一番调研论证,武平法院给出答案——清算式重整。

走破产重整之路,引进战略投资人为最优选择。”管理人介绍道。为此,政府相关部门通过招商引资,引入多家意向投资人。经过多轮的会谈、磋商,管理人在债权人委员会的监督和参与下,与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向,由建茂公司出资接盘中企公司项目资产,并制作了《重整计划草案》。

2018年8月2日,中企公司第二次全体债权人会议表决通过管理人制作的《重整计划草案》,并获得武平法院批准。该重整计划保障了购房人债权、职工债权、建设工程债权、税收债权的全额清偿,其他普通债权的清偿率有望超过30%,远远高于同类破产案件。项目续建以来,武平县委、县政府一直密切关注,县住建局安排一对一服务,帮助解决施工单位、监理、设计单位的纠纷和工作衔接问题,确保项目续建工作有序进行。

该起案件是龙岩市首例房地产企业破产案件,武平法院受理案件以后,坚持司法服务保障优化营商环境,采用了‘清算式重整’方式,克服多种困难,保障了全体购房债权人的合法权益,实现了多方共赢。”案件主审法官说。

  来源:福建法治报 责任编辑:罗晓榕