武平法院巧用“清算式重整”实现多方共赢

“翰林春天第一期竣工暨交房仪式现在开始!”9月8日上午，武平县翰林春天(原“金港新城”)售楼部门前，洋溢着喜悦之情的业主曾先生告诉记者：“今天能拿到钥匙，拿到新房子，真的感谢党委政府，感谢法院和出过力的所有部门和人。”

“我是2013年买房的，把全家的钱都投进去了，心情岂止是‘失望’，简直是‘绝望’!”对于当年得知企业资金断链项目停工的心情时，现场一位业主代表说。

而如今，放眼望去，小区修葺一新，规划井然，不再是昔日杂草丛生的“烂尾楼”。这个“烂尾”的楼盘，之所以能够实现华丽转身，离不开武平县委的坚强领导、县政府的高度重视，也离不开县住建局、县法院等相关部门的积极作为。

事情要从2013年说起，由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设，这个位于县城至十方的主干道旁、位置优越、规划合理的楼盘，当年8月，首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

然而，由于缺乏宏观掌控、公司管理混乱、开发资金严重不足，该项目在2014年10月停工;复工后再次因资金断链，整个项目建设于2015年10月全面停工。商品房预售合同上写明的交房时间为2016年5月1日。新家梦、安居梦……这一切都成为“泡影”，业主们等来的只是停止施工的“烂尾楼”，荒草成了“第一批居民”。

“我买房那时小孩子读小学，今年马上就要读大一了。”提起不能按时交房的事，业主张阿姨仍然愤愤不平。“多亏县里成立了项目工作组，引进新的投资人，对项目进行了续建，才让我们这迟到的‘新房’有了着落。”

房地产企业陷入困境，购房者、建设施工企业、外来务工人员是最大的受害者。2017年11月21日，根据购房人吴某新的申请，武平法院裁定受理中企公司破产重整一案，并依法指定管理人接管企业，清理企业的各项事务。

案件审理初期，管理人接收的债权申报数量以亿为计，其中拖欠施工企业工程款达到3000多万元，而且还涉及到152户购房人的房屋交付，各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。

如何才能实现保护购房人和其他债权人的合法权益，维护社会稳定?经过一番调研论证，武平法院给出答案——清算式重整。

“走破产重整之路，引进战略投资人为最优选择。”管理人介绍道。为此，政府相关部门通过招商引资，引入多家意向投资人。经过多轮的会谈、磋商，管理人在债权人委员会的监督和参与下，与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向，由建茂公司出资接盘中企公司项目资产，并制作了《重整计划草案》。

2018年8月2日，中企公司第二次全体债权人会议表决通过管理人制作的《重整计划草案》，并获得武平法院批准。该重整计划保障了购房人债权、职工债权、建设工程债权、税收债权的全额清偿，其他普通债权的清偿率有望超过30%，远远高于同类破产案件。项目续建以来，武平县委、县政府一直密切关注，县住建局安排一对一服务，帮助解决施工单位、监理、设计单位的纠纷和工作衔接问题，确保项目续建工作有序进行。

“该起案件是龙岩市首例房地产企业破产案件，武平法院受理案件以后，坚持司法服务保障优化营商环境，采用了‘清算式重整’方式，克服多种困难，保障了全体购房债权人的合法权益，实现了多方共赢。”案件主审法官说。