榕部分楼盘涨了4000多元 专家：透支潜力不可取

　　这段时间，京沪穗等一线城市房价疯涨，甚至有房东一天涨价三次，而这把“火”，目前渐渐向二三线城市蔓延。记者昨日获悉，福州目前没有出现买房子要排队、抢号这样疯狂的场面，但在另一方面，一些开发商闷声涨价，部分楼盘昨日的销售均价相比半年前每平方米涨了4000多元。业内人士表示，眼下福州楼市的库存虽然在下降，但开发商也应该稳健经营，迅速涨价容易透支楼市的消费潜力。

　　部分楼盘半年来每平方米涨价4000多元

　　“去年中旬的时候，我看过这个盘，销售价打完折是每平方米11000元左右。昨天和朋友出门经过这个盘，销售均价已经是每平方米15000元了。”昨日，市民胡先生告诉记者，三环附近一个大盘项目近期的行情让他有些吃惊。实际上，很多市民近期询价的时候都有类似的感受。

　　“前段时间看朋友圈，很多人转发的都是经济不好、楼市要垮的帖子。哪知道房价一直在涨。”昨日，市民黄女士告诉记者，她周末去东二环一带看房，几个盘的价格都接近每平方米19000元。黄女士又去了台江一个楼盘，住宅销售均价达到每平方米26000元。在靠近马尾的东江滨，情况也是如此。一个楼盘现在的价格与半年前低谷的时候相比每平方米相差4000多元。

　　尽管价格上涨，但看房人数不仅没少反而同步上升。在三环附近一个大盘的售楼部，记者看到停车场虽然很大，但也被看房者的车辆停满，有的车辆只能停到了路边。

　 　改善型住宅销售进度迅速加快

　　在福州楼市，一度被认为是去库存困难户的豪宅，最近的销量也比较好。“契税减免新政颁布后，改善型住宅成为最大受益者。”房地产资深业内人士告诉记者，我省享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，这给改善型住宅很大的利好。

　　此前，改善性住房无论面积大小一律征收3%的契税。举例来说，购房者要买一套改善性住房，如果在90平方米以内，如果总价在200万元，在过去需要交纳6万元契税、现在新政策后只需要缴纳2万元。而且房子总价越高，省下的钱越多。

　　契税和营业税的双优惠，实实在在减少了房产买卖的成本，确实可以刺激房源的流动。而就在此时，福州又出台规定，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。贷款额度的提高，为很多人购买总价更高的改善型住宅铺平了道路。从各个楼盘案场的数据看，目前市中心豪宅产品的接受度在迅速提高，高价盘的销售进度并不比郊区低价盘的销售进度慢。

　 　专家建议开发商不要迅速涨价

　　“目前福州楼市的后市上涨应是大概率事件。但开发商也不能昏了头。”多位房地产业资深人士表示，不建议开发商迅速提价，否则负面效应也会很突出。

　　知名地产专家、易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在当前经济与楼市形势下，若想如深圳那样大涨，主要还得靠投资需求，或者自住与投资兼顾的复合需求，只有非自住需求，才会加大资金杠杆。而从福州的情况看，目前显然投资需求并不高，所以如果开发商脱离实际的定价会不切实际。

　　不过专家们也认为，从目前情况看，福州楼市远没有像深圳、上海那样“疯”，房价还是比较稳健，还没有疯涨的情况。从近期福州土地价格迅速上升的情况看，即将开盘的项目也以各种方式来控制总价，这说明本地开发商还是清醒的。(福州晚报首席记者江海)