多个楼盘开盘逆市热销 厦门楼市走出调整期?

29.05.2014  11:48
多个楼盘开盘逆市热销 厦门楼市走出调整期? - 福建之窗
来源: xm.fjsen.com

  厦门日报讯(文/记者 黄汉彬)5月底厦门多个楼盘集中发力,掀起一轮热销潮,“回暖前兆”还是市场分化,业界众说纷纭。

  红五月尾声,蛰伏约3个月的厦门楼市终于发力——多个楼盘集中开盘,掀起新一轮销售小高潮,“回暖”之说再度甚嚣尘上。厦门楼市开始走出调整期了吗?

   多盘逆市热销

  五月底的厦门楼市波澜再起,泰禾厦门院子、禹洲中央海岸、世茂湖滨首府、阳光城翡丽湾、海上五月花等楼盘集中入市,其中不少楼盘更是逆市热销,创造了让业界和购房者惊讶的销售成绩。

  上周末,泰禾厦门院子首度开盘,当天整体销售九成,销售额逾10亿元,创造厦门别墅开盘当天单盘销售金额最高纪录。

  昨天,继4月底开盘热销后,岛内湖边水库的世茂湖滨首府再推近300套房源,开盘当天几乎“日光”。短短一个月蓄客期,便能快速消化300套总价300至500万元的房源,这样的销售成绩即便放在去年的市场,也是佼佼者。

   价格撬动观望

  在观望氛围进入深水区的背景下,价格成为刺激成交、撬动观望的利器。尽管这一波集中开盘潮中,厦门楼盘并没有出现较大的降价行为,但与前段时间相比,整体的优惠明显加大。

  泰禾厦门院子开盘当天,除了正常的优惠外,还给予一次性付款的购房者大幅优惠,另外还赠送2至4个车位,再加上别墅产品的赠送面积,项目的折算价并不高。同时,世茂湖滨首府和阳光城翡丽湾也在开盘当天推出大幅度的优惠举措。产品升级,优惠加大,这也被业内认为是这些楼盘能逆市热销的关键因素。

  除了开盘优惠,以低于预期的价格开盘,也成为开发商在调整期内频频使用的“法宝”。阳光城翡丽湾预售均价17000元/平方米左右,与前一期开盘的价格基本相当,被不少业内人士和购房者解读为“变相降价”。

  与去年和今年初相比,价格正在褪去神秘面纱,慢慢摆上“台面”。楼盘广告和宣传中价格因素的比例逐渐增加,部分楼盘也打出“低起价”吸引购房者。将于5月31日开盘的海上五月花,对外称13500元/平方米起价,紧邻集美新地王的华润橡树湾新一期房源是15000元/平方米起价,与该区域“新地王”的楼面价13135元/平方米相差无几。禹洲香溪里则打出“好久不见”的9999元/平方米起价。

   回暖还是分化?

  厦门大学教授戴亦一曾说过,厦门楼市在全国房地产市场中具有独特性,厦门岛内和深圳关内一样,因其土地资源的极度稀缺,而成为全国两个具有风向标意义的地方。这两个城市的房价下调最慢,但上涨却是最快的,因此也是历次楼市调控的风向标城市。

  正因为这样的特殊性,每到调整期,厦门楼市都异常敏感,稍有风吹草动,都有可能被解读为“回暖”的前兆。此次多个楼盘的逆市热销,也让“回暖”一说再度甚嚣尘上。

  市场真的回暖了?从记者了解到的情况来看,这一波热销潮,并不具有普遍性。首先,同一时期内,集美一楼盘的开盘情况并不理想,市场正在出现分化;另外,与前期相比,不少热销楼盘的蓄客时间明显拉长,蓄客难度明显增加,这与当前观望的市场氛围吻合。此外,不少楼盘的热销是基于大幅度优惠和赠送面积的前提。种种现象表明,目前市场上的热销潮,只是在楼市调整期内,个别开发商与购房者在价格节点上短暂“妥协”的结果。

  不过,也有业内人士认为,与国内其他城市的降价潮相比,厦门楼市并没有真正进入下行通道,厦门房价也没有实质性的松动,没有下行何来回暖之说?