“楼市预言帝”力挺厦门楼市 称厦门特殊房价不降

　　东南网6月27日讯(海峡导报记者 张顺和)缓慢的步伐、微驼的后背、冷峻的表情，在业内以敢说、犀利著称的任志强看起来并没有传说中的霸气。

　　昨日，这位“地产名嘴”、“楼市预言帝”出现在厦门的一场地产论坛上，在更多的时间内都是以一个个专业性极强的词汇和各种数据在说话，场面有些沉闷，只是时不时冒出的一些黑色幽默式的说辞博得听众会心一笑。

　　谈楼市 厦门还是需求大于供应

　　“宏观经济处于下台阶的时候，普遍房地产市场也会下台阶。”任志强认为，如果此时一个地区的房价还在持续上涨，说明当地需求仍大于供应。

　　具体到厦门，任志强认为，在前两年住宅开工面积等持续下降后，厦门的楼市供应目前还没有达到平衡点，应该还要再增加一些才行，这也是厦门最近房价涨幅持续领跑全国的重要原因。

　　任志强还表示，任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素的影响，就像三亚的房价绝对不会跟当地的居民收入有关系。而厦门也是一个主要受外部影响的城市。“厦门很特殊，和别的城市都不一样，厦门房价不会降，一定是持续向上的过程。”任志强如是说。

　　说买房 买不买看需不需要最重要

　　买还是不买？对于大多数听众来说，他们坐上两个小时的目的可能很简单，就是这么一个问题。“问的人都是不懂投资的人。”当昨天有听众再次将这个问题抛给任志强时，他似乎有些嗤之以鼻。

　　他以油价为例。有人听说第二天凌晨油价要下降，虽然晚上8点就没有油，但还是要苦等4小时，没想到等着等着感冒死了。而涨价时，有人把油箱的油清空出来储存在房间，结果着火了。“买不买房，看需不需要最重要。”任志强提醒说，大家一定要意识到，货币一定是贬值的就对了。对于未来可能几倍涨幅的资产来说，几千元的涨跌根本不是事儿。

　　他认为，造成贫富差距最典型的原因不是收入分配，而是资产增值。对于同一收入的人来说，持有资产与不持有资产，在几年后肯定是差距明显的。

　　看限购 大部分城市迟早会取消

　　随着房价下跌、销量下降、开发商资金链紧张等传言不断，“限购”这个政策也越来越被人诟病，一些城市还传出变相取消限购的消息。“限购从出台起其实就是一个烂政策，如果是好政策早就成法律了。”任志强毫不掩饰地表达了对限购政策的不满。在他看来，国内大部分城市迟早会取消限购政策，不取消也会进行相应的转换。“像北京、上海这样的特大城市，限购已经与房地产市场没有关系了。”任志强表示，在个别大城市，限购其实已经演化成一种限制户籍进入的手段，所以取消会遇到更多的阻力。这些城市的限购可能会长期性存在并成为地方法规性政策。但以房地产为目的的限购肯定都会取消。