楼市连续三个月小幅上扬　下半年复苏行情更清晰

　　“完美清栋、瞬间秒完、紧急加推……”5月下旬以来，福州楼市类似的宣传屡见不鲜，虽然其中有炒作成分，但回暖也是事实。昨日记者从福州地产界了解到，近期福州一、二手房市场持续向好，甚至有部分市民从股市抽身，拿获利资金改善住房。业内人士认为，从3月份开始，楼市连续三个月微幅上扬，已走出筑底行情。

　　 大面积的房源比之前好卖了

　　“上月底首次开盘，300多套签约超过九成，上周末再推一栋，也几乎卖完。”位于城南片区一楼盘的销售顾问这样告诉记者，两次开盘还有400多组的客户没有买到房，每周蓄客量还在以上百组的数量增长，其中以刚需和首改房的客户为主。

　　“这一波的行情主要靠政策和价格推动。”一业内人士表示，今年大部分楼盘的价格与去年同期相比还处于低位，因而购房人觉得时机合适了就会入手。

　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，目前市场上面积在140~160平方米、总价在250万元到350万元的房源也比之前好卖。市区一个楼盘，之前走量比较低迷，但4月份成交了8000万元左右，5月份则达到了2亿元。

　　与需求端“暖风劲吹”相比，福州楼市供应则显得谨慎。“这一两个月推新都比较少，远没有成交的多。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬说，总体上看，开发商还是在压缩供应，抓紧清库存仍然是首要任务。根据目前福州的近3万套住宅库存估算，大概需要16个月才能卖完。随着去库存的加速，下半年去化周期有望降到15个月以下。

　　 部分股市获利资金杀入楼市

　　记者从福州多家二手中介处了解到，年后各家业绩都比较喜人，成交量同比少则增长30%，多则有60%。除了首套房、首改房等刚性需求的释放，不少近期在股市获利的买家也选择“收割”入市。

　　骊特房产总经理郭华说，从股市抽身的资金都比较充裕，不少在今年的股市中获得了翻倍的收益。因而购买的多是大的改善型住房，甚至是豪宅。“像去年，别墅豪宅基本卖不动，现在一个月的成交占比也从此前的10%增长到15%左右。”

　　我省房产专家刘福泉表示，自今年3月开始，福州楼市均价连续三个月微幅上扬0.07%，是行情筑底的反应，再经过3~6个月时间的积累，房价应该会走出比目前更清晰的复苏行情。记者 邱也栩