楼市走向如何 信贷是关键

　　对于后市如何走，除了政府的政策能左右其方向外，今年最关键的应该是就信贷的情况了。

　　楼市行情走势似乎已经成为中国人一个永恒的话题。无论在什么样的环境下，楼市走向总是显得那么地有魅力，总吸引着上至专家学者、房企大鳄竞相猜测，下至平民百姓各抒己见。今年，进入了楼市一个风云变幻的时期，这种氛围就更浓了。只要是一些业内的论坛或者是楼盘开盘现场，专家们都会纷纷表达自己对于后市的看法。今年最有意思的就是，看空看多针锋相对。对于后市如何走，除了政府的政策能左右其方向外，今年最关键的应该就是信贷的情况了。

　　“信贷的收紧是今年楼市低迷一个非常重要的原因。”在所有给出的市场分析当中，不少开发商都对信贷政策耿耿于怀。确实，银行放贷规模直接决定了房地产的交易规模，如果银行加大信贷的力度，使得房贷变得更加宽松，对于市场的影响是非常大的。

　　今年以来，房贷的收紧从一开始就已经表现出来了。近三五年以来，还没有见过哪一年房贷在第一季度就宣告紧张的。但今年就是这样。“如果是往年，第一二季度是必须要去楼盘谈合作，拉信贷业务，但今年却不用，因为即使拉回来了也不定能放贷。”一位在国有商业银行工作的朋友就曾透露说，今年是他工作最轻松的一年。事实上，这种轻松是建立在房地产市场一片沉寂的基础上的。楼市成交的低迷提显而易见的，甚至已经开始令不少楼盘按耐不住开始以降价来换取成交量。但收到的成效也非常一般。

　　很多人都以为楼市低迷是完全由于房价过高，这种观点是值得商榷的。的确，价格高会使得成交下滑，但是银行信贷和价格一样具有杀伤力。将今年各大银行的房贷情况和去年甚至前年相比，就可以发现， 信贷成本的上升并不比房价的高企影响低。今年，银行普遍都将利率优惠冷藏。不仅没有下浮的空间，连基准利率都完全消失。大多数银行都将首套房利率上浮10%甚至更高。而二套房就更不用说了，利率上浮的空间更大。利率的上浮无疑会提高置业的成本。以100万元贷款为例，如果按基准利率进行房贷，那么20年的利息是70万左右，如果上浮10%，同样的年限利息就变成了80万，足足多出了10万的利息。而更为可怕的是，今年在广州，已经进入了二次换房的高峰期。很多家庭都面临着二次置业的需求。但是二套房的利率是上浮15%甚至更高，一些银行甚至可以上升至20%。这样的利率水平，已经可以令很大一部分买家望而却步。

　　除了利率之外，银行审批也变得更严。从一些在售楼盘的销售人员处就可以了解到，他们在卖房时都多次询问客户是否需要贷款，如果要贷款银行流水证明就必须要够，因为这是银行必需的资料，哪怕欠缺一点可能都会被拒贷。

　　可以说，银行信贷现时已经成为左右房地产成交走势的重要因素。也有房企宣称，只要房贷一松动，成交低迷的状况就会得到改观。而前几天，央行向几大商业银行的喊话也颇令人深思。在地方财政仍然过分依赖土地交易的当下，房地产行业仍然属于“不倒翁”。而央行的出手很明显是想为房贷开开路。尽管现时各大银行仍然是动作不大，但既然“央妈”开口，明显往后房贷的走势将会趋于明朗，而楼市也将有可能跟随着回归到一个正常的通道当中来。蒋劲劲

　　(南方日报)