社科院：楼市调整期 住房需求拐点最早6年后出现

昨天，中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称，大中城市房价普遍微跌，全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘，将进入2-3年的调整期，住房需求拐点最早6年后出现。

针对房地产市场低迷现状，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，一、二线城市目前不适合放松限购，应该让房地产市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取行政干预措施。

市场变化

大中城市房价普遍微跌

报告中称，今年上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

报告分析，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，剌激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给今年开始集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。经历了去年大中城市房价全线上涨，今年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。截至今年6月，70个大中城市中，房价环比上涨的由今年1月的62个降至8个，持平的由2个增至7个，环比下降的由6个增至55个。

与此同时，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。今年1-6月，中国商品住房销售面积与销售额均出现较大负增长。

此外，中国住房产业由高速增长期进入低速增长期。随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑。

预测展望

房价不会出现整体崩盘

报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。居民需求热点由“有房住”向“住好房”转型，人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘。但供求形势由供不应求向结构性过剩转变，为消化结构过剩与阶段性高供给，房价将进入2-3年的调整期。