楼市新政出台后购房门槛降低 泉州房市回暖或成定局

03.04.2015  11:10

  为促进房地产市场长期平稳健康发展,省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,并于3月20日起施行,业内人士称之为“闽七条”。

  3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房且购房贷款未结清,最低首付款比例为40%。此外,财政部、国家税务总局下发通知,二手房营业税收免征期限由5年(含5年)改成2年(含2年)。

  3月31日,市政府出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出首次申请公积金贷款首付降至20%、首套房首改房认定放宽等十条举措,稳定我市住房消费。

  从中央到地方,一系列楼市新政陆续出台,引发各方面的极大关注。有专家认为,随着房产新政及实施细则的出台和购房门槛的降低,泉州楼市回暖或成定局。

  楼市新政的具体细则何时才能落地?泉州房价到底会不会涨?现在是不是买房的最佳时机?昨日,记者采访各方人士,深入了解楼市新政对我市房地产市场的影响程度。

  □本报记者 许文龙 黄枫

  现场

  看房市民增加 但仍处观望期

  昨日,在市区城东安吉路的一处楼盘售楼中心,销售人员正在热情地为客户讲解有关楼盘的具体情况。据该楼盘销售人员蔡先生介绍,此次楼市新政出台后,前来看房的顾客比之前多了很多。不过,多数顾客仍只是表现出有购房意愿,处于观望期。此外,该楼盘推出一系列吸引顾客眼球的促销手段,比如承诺20天不涨价等。

  前日,记者还走访了万科城、建发珑景湾、东海泰禾广场等市区几个楼盘。在建发珑景湾的售楼部,虽然是下午时间,但仍然有不少人前来咨询。建发珑景湾售楼部工作人员丁先生告诉记者,新政策出台后,确实有不少市民前来咨询,因为他们主推的都是比较大的套房,不少人算了算新旧政策的差别之后,感觉没多大差别就没有再咨询。“更多的人比较在意能不能多贷款,贷款利率的问题。”丁先生坦言道。

  在万科城售楼部,记者咨询楼市新政出台,房价是否会上涨?业务员小李表示,这是公司高层决定的,他们都是按照通知来,“说不定下一分钟就涨了”。

  公积金贷款放宽,降低了购房门槛。 (许文龙 摄)

  开发商

  楼市整体利好 刚需客户影响较大

  对这一连串的楼市新政,泉州的开发商们又是如何看待的?

  泉州万科城立丹行销售总监陈旭透露,此次楼市新政对刚需型及改善型置业群体的影响较大。主要影响群体涵盖下列两类:一是公积金客户:首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%,将极大降低购房者的置业门槛;放宽公积金申请范围,增加了公积金贷款客户的选择范围,特别是对居住品质要求较高的购房群体。二是改善型客户:对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的客户,首付比例降低至40%,减轻了改善型购房群体的首付资金压力。一些原本具有手中持有不少资金的高端人群,也可能会考虑出手购房。同时,加上个人住房转让营业税免征期从5年缩短为2年,将加快二手房交易的速率。一些手上有多套房产的人群,如果趁此机会将手中房产出售,手上就会有更多的钱,可能就会转向一手房市场。

  “此次楼市新政无疑是对泉州房地产行业是个利好的消息。”他表示,这两天前来万科楼盘看房的市民相比新政出台前增加不少。不过,相关政策虽然已经出台,但本地银行机构有关政策具体如何执行,还未制定实施细则,因此新政对本地房地产市场的真正影响还需等一两周才能看出效果。

  东海开发有限公司副总经理梁军毅介绍,此次楼市新政是对之前房地产严厉调控政策进行适当的放松,对刚需客户会产生较大的影响。近期,前往东海湾相关楼盘看房的人有明显增加,但由于本地银行、公积金等部门相关细则仍不够明确,多数人仍处于观望状态。

  同时,去年一年,我市整体房地产项目销售量欠佳,不少项目也都在做促销,积累下来的库存量也不少。因此新政出台后,虽然一些开发商推出多少天不涨价等宣传,其更多是一种营销手段,给市场营造一种紧迫感。“短期内,泉州的房价大涨的可能性不大。目前,公司相关楼盘的价格也暂时没有涨价的计划。”梁副总经理说。

  房产中介

  交易成本降低 二手房市场或回暖

  此次楼市新政中,二手房营业税收免征期限由5年(含5年)下调为2年(含2年)。业内人士表示,此举将进一步促进二手房市场的回暖。

  南新房产专员雷子艺表示,楼市新政出台后,对此前持观望态度的客户,是一个积极的促进作用。这两天,前来中介咨询房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地还未明确相关楼市新政何时能落地执行,因此大部分人还是处于一个观望的状态。“目前,泉州二手房市场库存量较大。因此一些普通楼盘二手房交易价格应该不会有太大的变动,不过也不排除一些稀缺的房源价格会有微涨。

  “新政出台后,二手房的交易成本降低。”易嘉房产市场部运营总监陈慷慨也表示,此举有助于促进二手房交易市场由冷转热。

  市民

  购房门槛降低 房价总价低更有用

  市民小陈是市区事业单位的一名职工,今年准备买房。“得知有房产新政策下来,我赶紧了解了一下,但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说,他看中了城东中骏柏景湾的一套房子,每平方米要1.2万元左右,买一套88平方米的房子,总价就得105万元左右。按照楼市新政策,首付只要20%,即21万元左右。他和他老婆两人用公积金贷款,最高也只有60万元,剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺,但是公积金较低,无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利,其他的跟原本的政策没什么差别。

  在这次的楼市新政策中,首改房也是其中的一大亮点,对想要换房的人来说,是一个好的讯息。蔡强是一名老泉州人,今年已经40多岁。年轻时,在鲤城区买了一套较小的住房,只有两个房间,而且没有电梯,也不是学区房。现在孩子要上初中,他想换套大点的学区房。“第一次听说首改房这个概念,仔细了解了下,对我还是有很大好处。”蔡强说,他有缴交公积金,如果能够认定下一套是首改房,那对他购买第二套房的门槛就低了很多,购买的可能性很大。

  银行

  新政刚刚出台 如何执行还未明确

  《实施意见》要求,兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

  昨日,记者走访上述部分银行获悉,泉州银行和泉州农商银行基本没做房贷业务。部分银行称,新政刚出台,具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到,对首套房、首改房,根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到,目前泉州多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息,要在基准利率适当下浮,这个确实有点难。”业内人士表示。

  在对审批贷款的审批周期和放款时间上,《实施意见》要求缩短审批周期,签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到,如果各种材料准备齐全,征信没有问题,在45天内基本都能够放款。

  部门

  实施细则还未出台 短期内难见效果

  昨日10点左右,记者来到泉州市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务,但前来办理二手房交易的人并不多。

  泉州市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者,关于房产新政策的实行,他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始,前来咨询的市民不少,基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说,由于没有接到相关的通知,他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后,记者从我市地税部门获悉,新的政策虽已出台,但何时执行还未确定。

  在泉州市住房公积金管理中心大厅,前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍,虽然楼市新政已经出台,但相关实施细则仍在制定中,市民即便与开发商已经达成购房意愿,办理公积金贷款仍需一段时间,因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。

  专家

  投资型客户影响不大 房价大涨可能性低

  “此次楼市新政,对有刚性购房需求的市民,会有一个促进作用,会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示,新政中对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例由30%降低至20%;第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了,也会刺激部分拥有公积金的职工,拿钱出来买房。

  但对于投资型需求的人群,则不会有太大的影响。“目前,国内股市一片大好,不少人都将多余的资金投入股市中,一下子要让他们从股市撤出这些资金,去投资房地产,也不大可能。”他说,去年我市房地产形势不是太好,积累了不少的库存,但开发商不敢降价,而是通过买房送车等各种优惠进行促销,加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚,购房也更加理性,因此房价大涨的可能性不高。

  华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍,此次楼市新政,从资本层面来说,对泉州楼市是个利好消息。与其他城市相比,目前泉州楼市房屋整体价格偏低,价量都比较平稳,房价往下跌的风险也小。同时,此次楼市新政,不仅降低了公积金贷款首付比例,购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的,还可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。这对于双方都有公积金的年轻夫妻,能从公积金中心贷到更多的钱,对购买小户型的人群也是十分有利。