楼市新政出台后购房门槛降低 泉州房市回暖或成定局
为促进房地产市场长期平稳健康发展，省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，并于3月20日起施行，业内人士称之为“闽七条”。
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。此外，财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税收免征期限由5年(含5年)改成2年(含2年)。
3月31日，市政府出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出首次申请公积金贷款首付降至20%、首套房首改房认定放宽等十条举措，稳定我市住房消费。
从中央到地方，一系列楼市新政陆续出台，引发各方面的极大关注。有专家认为，随着房产新政及实施细则的出台和购房门槛的降低，泉州楼市回暖或成定局。
楼市新政的具体细则何时才能落地？泉州房价到底会不会涨？现在是不是买房的最佳时机？昨日，记者采访各方人士，深入了解楼市新政对我市房地产市场的影响程度。
□本报记者 许文龙 黄枫
现场
看房市民增加 但仍处观望期
昨日，在市区城东安吉路的一处楼盘售楼中心，销售人员正在热情地为客户讲解有关楼盘的具体情况。据该楼盘销售人员蔡先生介绍，此次楼市新政出台后，前来看房的顾客比之前多了很多。不过，多数顾客仍只是表现出有购房意愿，处于观望期。此外，该楼盘推出一系列吸引顾客眼球的促销手段，比如承诺20天不涨价等。
前日，记者还走访了万科城、建发珑景湾、东海泰禾广场等市区几个楼盘。在建发珑景湾的售楼部，虽然是下午时间，但仍然有不少人前来咨询。建发珑景湾售楼部工作人员丁先生告诉记者，新政策出台后，确实有不少市民前来咨询，因为他们主推的都是比较大的套房，不少人算了算新旧政策的差别之后，感觉没多大差别就没有再咨询。“更多的人比较在意能不能多贷款，贷款利率的问题。”丁先生坦言道。
在万科城售楼部，记者咨询楼市新政出台，房价是否会上涨？业务员小李表示，这是公司高层决定的，他们都是按照通知来，“说不定下一分钟就涨了”。
公积金贷款放宽，降低了购房门槛。 (许文龙 摄)
开发商
楼市整体利好 刚需客户影响较大
对这一连串的楼市新政，泉州的开发商们又是如何看待的？
泉州万科城立丹行销售总监陈旭透露，此次楼市新政对刚需型及改善型置业群体的影响较大。主要影响群体涵盖下列两类：一是公积金客户：首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%，将极大降低购房者的置业门槛；放宽公积金申请范围，增加了公积金贷款客户的选择范围，特别是对居住品质要求较高的购房群体。二是改善型客户：对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的客户，首付比例降低至40%，减轻了改善型购房群体的首付资金压力。一些原本具有手中持有不少资金的高端人群，也可能会考虑出手购房。同时，加上个人住房转让营业税免征期从5年缩短为2年，将加快二手房交易的速率。一些手上有多套房产的人群，如果趁此机会将手中房产出售，手上就会有更多的钱，可能就会转向一手房市场。
“此次楼市新政无疑是对泉州房地产行业是个利好的消息。”他表示，这两天前来万科楼盘看房的市民相比新政出台前增加不少。不过，相关政策虽然已经出台，但本地银行机构有关政策具体如何执行，还未制定实施细则，因此新政对本地房地产市场的真正影响还需等一两周才能看出效果。
东海开发有限公司副总经理梁军毅介绍，此次楼市新政是对之前房地产严厉调控政策进行适当的放松，对刚需客户会产生较大的影响。近期，前往东海湾相关楼盘看房的人有明显增加，但由于本地银行、公积金等部门相关细则仍不够明确，多数人仍处于观望状态。
同时，去年一年，我市整体房地产项目销售量欠佳，不少项目也都在做促销，积累下来的库存量也不少。因此新政出台后，虽然一些开发商推出多少天不涨价等宣传，其更多是一种营销手段，给市场营造一种紧迫感。“短期内，泉州的房价大涨的可能性不大。目前，公司相关楼盘的价格也暂时没有涨价的计划。”梁副总经理说。
房产中介
交易成本降低 二手房市场或回暖
此次楼市新政中，二手房营业税收免征期限由5年(含5年)下调为2年(含2年)。业内人士表示，此举将进一步促进二手房市场的回暖。
南新房产专员雷子艺表示，楼市新政出台后，对此前持观望态度的客户，是一个积极的促进作用。这两天，前来中介咨询房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地还未明确相关楼市新政何时能落地执行，因此大部分人还是处于一个观望的状态。“目前，泉州二手房市场库存量较大。因此一些普通楼盘二手房交易价格应该不会有太大的变动，不过也不排除一些稀缺的房源价格会有微涨。”
“新政出台后，二手房的交易成本降低。”易嘉房产市场部运营总监陈慷慨也表示，此举有助于促进二手房交易市场由冷转热。
市民
购房门槛降低 房价总价低更有用
市民小陈是市区事业单位的一名职工，今年准备买房。“得知有房产新政策下来，我赶紧了解了一下，但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说，他看中了城东中骏柏景湾的一套房子，每平方米要1.2万元左右，买一套88平方米的房子，总价就得105万元左右。按照楼市新政策，首付只要20%，即21万元左右。他和他老婆两人用公积金贷款，最高也只有60万元，剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺，但是公积金较低，无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利，其他的跟原本的政策没什么差别。”
在这次的楼市新政策中，首改房也是其中的一大亮点，对想要换房的人来说，是一个好的讯息。蔡强是一名老泉州人，今年已经40多岁。年轻时，在鲤城区买了一套较小的住房，只有两个房间，而且没有电梯，也不是学区房。现在孩子要上初中，他想换套大点的学区房。“第一次听说首改房这个概念，仔细了解了下，对我还是有很大好处。”蔡强说，他有缴交公积金，如果能够认定下一套是首改房，那对他购买第二套房的门槛就低了很多，购买的可能性很大。
银行
新政刚刚出台 如何执行还未明确
《实施意见》要求，兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。
昨日，记者走访上述部分银行获悉，泉州银行和泉州农商银行基本没做房贷业务。部分银行称，新政刚出台，具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到，对首套房、首改房，根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到，目前泉州多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息，要在基准利率适当下浮，这个确实有点难。”业内人士表示。
在对审批贷款的审批周期和放款时间上，《实施意见》要求缩短审批周期，签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到，如果各种材料准备齐全，征信没有问题，在45天内基本都能够放款。
部门
实施细则还未出台 短期内难见效果
昨日10点左右，记者来到泉州市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务，但前来办理二手房交易的人并不多。
泉州市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者，关于房产新政策的实行，他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始，前来咨询的市民不少，基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说，由于没有接到相关的通知，他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后，记者从我市地税部门获悉，新的政策虽已出台，但何时执行还未确定。
在泉州市住房公积金管理中心大厅，前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍，虽然楼市新政已经出台，但相关实施细则仍在制定中，市民即便与开发商已经达成购房意愿，办理公积金贷款仍需一段时间，因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。
专家
投资型客户影响不大 房价大涨可能性低
“此次楼市新政，对有刚性购房需求的市民，会有一个促进作用，会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示，新政中对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了，也会刺激部分拥有公积金的职工，拿钱出来买房。
但对于投资型需求的人群，则不会有太大的影响。“目前，国内股市一片大好，不少人都将多余的资金投入股市中，一下子要让他们从股市撤出这些资金，去投资房地产，也不大可能。”他说，去年我市房地产形势不是太好，积累了不少的库存，但开发商不敢降价，而是通过买房送车等各种优惠进行促销，加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚，购房也更加理性，因此房价大涨的可能性不高。
华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍，此次楼市新政，从资本层面来说，对泉州楼市是个利好消息。与其他城市相比，目前泉州楼市房屋整体价格偏低，价量都比较平稳，房价往下跌的风险也小。同时，此次楼市新政，不仅降低了公积金贷款首付比例，购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，还可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。这对于双方都有公积金的年轻夫妻，能从公积金中心贷到更多的钱，对购买小户型的人群也是十分有利。