福州楼市整体业绩下滑 中小房企资金链吃紧

楼市低迷对房企业绩的影响在半年报中有所显现。目前披露半年报的19家A股房企整体业绩同比下降25.58%。在业绩下滑的同时，房企资金情况也不乐观。19家房企中，有12家上半年经营活动现金流为负值，资金压力不容小觑。

整体业绩下滑明显

Wind数据显示，截至8月12日，沪深两市共有19家房企披露了半年报，合计实现营业收入170.76亿元，同比下降9.72%;实现归属母公司股东的净利润21.68亿元，同比下降25.58%。

营收、业绩双双下滑，显示出房企经营所面临的压力。在这19家房企中，有8家上半年业绩出现同比下降，有3家公司续亏。业务主要布局在二三线城市，且结算项目较少是不少企业出现业绩下滑的最大原因。

目前披露的中报中，业绩下滑幅度最大的是栖霞建设。公司上半年实现营业收入12.4亿元，同比增长6.64%;净利润同比下降70.91%，仅为2770.14万元。上半年公司结转总面积为12.74万平方米。由于苏州栖庭、南京幸福城保障房项目在结转收入中权重较大，且两者毛利率偏低，导致公司营业收入增长、净利润下降。

项目所在地楼市出现调整，对房企经营也有一定影响。栖霞建设表示，公司项目在售的南京、苏州、无锡三地的房地产市场呈现出调整态势，销售面积均出现下降。公司坚持以中小户型、中低价位住宅为主的产品结构，以刚需和改善型客户群为主。1-6月公司商品房新开工面积为19.07万平方米，较上年同期商品房新开工面积减少52.19%。公司表示，当前房价已处于历史高位，部分城市供求失衡，市场风险累积，房地产行业或面临局部的、区域性的调整。

主要布局杭州的滨江集团上半年业绩同比降幅达五成。由于上半年仅城市之星、湘湖壹号部分住宅交付以及绍兴金色家园、绍兴星城大厦、衢州春江月等尾盘交付，因此公司的营业收入同比下降13.39%。公司预计，1-9月归属于母公司所有者的净利润同比下降40%-60%。