楼市利好政策出台　福州还处于博弈阶段有待观察

　　东南快报讯（记者 徐昕昀）日前，财政部等三部委出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，2月22日起，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。17日，我省出台了《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》。昨日，东南快报记者了解到，两政策的实施对福州目前的房地产市场影响还未显现，3月份，福州市场将出现利好。

　　昨日，东南快报记者从福州房地产市场了解到，去年12月14日至今年2月21日，福州市5区包括闽侯，10周签约4431套，周平均签约443套，本周签约459套，10周套均面积116平方米，本周套均面积118平方米。2月8日至14日，春节期间，楼市成交量最低，仅65套。

　　克而瑞高级分析师黄彬认为，目前，福州楼市大环境差，溢价高，在经历了去年的一波价涨量低后，福州楼市处于博弈阶段，还有待观察，主要还是低价跑量。两政策的实施对福州目前的楼市影响不大，政策的影响需要一个周期，大约3月份的时候政策的影响才会显现。

　　福州一家地产咨询公司相关负责人廖先生表示，从成交来看，目前没什么太大变化，成交面积基本平均在117平方米—120平方米。政策出台后，少数购房者会买144平方米以上的住房。廖先生说，政府是在鼓励开发商降价去库存，但是福州目前由于去年下半年“地王”频出的现象，造成今年入市的项目会带动周边楼盘上涨，房价上涨的原因不应该是因为政策的问题，毕竟跟政策本意相违背。“而此次的降低契税其实可以跟二胎政策绑在一起去看待，鼓励大家换房换大套的，鼓励大家买二套房。”廖先生说。

　　“目前福州楼市还处于观望阶段，政策的出台对楼市无疑是利好的，但目前福州交易市场还比较平静，购房者也比较理性，同时，政策的影响也需要一个过渡期，未来有优势的楼盘价格可能会上涨，其余的楼价可能浮动不大，但成交量将会放大。”双安房地产董事长郑爱新指出。

　　福州房地产专家刘福泉认为，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》该政策的出台对楼市来说是一个积极的影响。“在经济大环境良好的情况下，春节的返乡潮置业将促进楼市的销售。政策的出台将加速楼市复苏进程，优惠政策刺激楼市需求，后续房价有可能会持续上涨。但在目前宏观经济不好的情况下，楼市要想恢复以往那么火热的状况还不太可能。”刘福泉分析。