楼上改结构 楼下遭了殃

家住福州仓山万达广场B区的张先生今年四月份以来一直十分苦恼，因为他家楼上的住户把原来三房两厅一卫一厨的房子改成了有五个房间和五个卫生间用于出租，这下，他家可遭了殃。

张先生：这里是改成一个卫生间，客厅也隔起来做一个卫生间。

张先生住在105房间，楼上205的结构和他家的一样，使用面积不过百平方米，竟然隔了五间。本来张先生还想，邻居改房间结构那是人家的事，可是他没想到的是，楼上这么一改，他家就遭殃了。

张先生说，卧室天花板上的这些水渍都还好了，最夸张的是厨房，有一段时间漏水漏得像没拧紧的水龙头。

张先生的妻子：我在煮菜，发现漏水，味道不对

张先生的妻子打开吊顶，才发现里面都是水。她跑到楼上一看，她家厨房的楼上竟然是一个卫生间。

张先生的妻子：这里是一个洗脸盆，这里是一个马桶。

楼下煮着菜，楼上在方便，让张先生一家人心里实在很难受。而更让张先生担心的是，楼上漏水还殃及了燃气管道。

张先生：都锈了，很危险。

张先生找了楼上的业主，业主也表示同意解决这个问题。

张先生的妻子：他有拿什么胶弄了一下。

这件事看起来似乎得到了解决。可是谁愿意自个睡的地方，煮饭烧菜的地方楼上接着卫生间，想一想都很郁闷。所以，张先生希望能和楼上的业主沟通，协商解决他的困扰。

张先生：我希望能够恢复结构，再赔偿损失。

听起来，这件事情似乎很简单，大家坐下来协商就可以了吧，其实其中的难度远远超过张先生的想像。他在楼上205装修的时候就找过物业，要求物业阻止装修，可是最终房子装修起来了，而他家的噩梦开始了。

张先生：物业说没有执法权。

物业公司也表示，他们在205业主装修时就已经知道此事了，也出了一份要求整改的通知书，也停过水也停过电，也试图拦过装修的材料，但是最终不了了之。

小区物业工作人员：通知了不止三次，那后来不知道什么原因，不好说。

结果就是205的业主还是把房间装修好，105的房子就漏水了。不过记者和物业工作人员一起到205房间，里面没有人。门上贴着两张停水停电的通知单，停水通知单下发的时间是4月份，停电通知单下发的是由于欠费太多，将在11月26日停电。可见这里确是有些日子没人住了。而记者也试图和业主联系，电话一直处于无人接听的状态。

因为房子除了卫生间和厨房等地，一般没有防水，所以也不允许住人。2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。所以楼上业主的行为已经违法了。

但是如果要解决这个问题，真是不容易。像205的业主，答应得好好的，但是却一直不改，似乎谁都拿他没办法。

小区物业工作人员：他答应好好的，但是就是不改，我们也没有执法权。
张先生：我找了建委，找了仓山执法大队，最后说要找房管局。

按照《商品房屋租赁管理办法》的规定，像楼上那样改结构的，可以由建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。但是房管部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。

律师：法律不完善，执法力度不够。

所以张先生的事情最后只有通过法律渠道解决这个问题。

律师：可以告楼上的业主，也可以告部门不作为。

福建新闻频道记者福州报道。