福州一小区楼上二房东改造套房 楼下业主不敢装修

厨房改成卧室并预埋双水管

    改造后的两个卧室门对着门

    “盼星星盼月亮地盼了6年，终于交房了，可是现在根本不敢装修。”提起刚交的新房，福机新苑5号楼的业主吴女士喜悦与无奈参半。楼上的业主把房子外租给了二房东，原规划为2.5房1厅1卫的90平方米左右的户型正大肆进行“改头换面”，被切分成了若干个小房间，光卫生间就有3个，其中一个卫生间的下方就是吴女士家的餐厅。

    就此情况，吴女士与丈夫多次上楼与二房东交涉未果，也寻求了物业处帮助，但事情仍悬而未决。在该小区物业处，东南快报记者了解到，福机新苑二房东租房改造的现象非常泛滥，初步计算约有189户将房子租给了二房东，有不少业主陆续到物业处表示不满。对此，律师表示，这侵犯了楼下业主的“相邻权”，业主可以向法院起诉，福州此前相关案件打赢的案例不少。

     楼下餐厅楼上卫生间业主表示很闹心

    吴女士的房子在福机新苑5号楼的15层，打算装修的时候，注意到楼上邻居已经开始动工，吴女士夫妇便登门拜访。这一看让他们顿时傻眼了：楼上的施工进展“神速”，原先的房屋设计格局被破坏，洗漱间、卫生间都比原设计的要多出几个。

    吴女士这才知道，业主把房子租给了二房东，而二房东完全改变了原先的房屋格局，隔出了多个房间和洗浴室、厕所等。“我们强烈抗议，也与二房东交涉多次，但是对方阳奉阴违。”吴女士说，此后再上楼，这一户就房门紧锁，他们看不到里面的施工情况。

    本周二，在吴女士的反复联系下，二房东答应让吴女士一家进入屋内看情况并进行协商。

    当天，东南快报记者也来到了现场，记者看到，进门处原先是客厅的地方被隔成几间，留下一条窄窄的过道正堆着施工的材料；在吴女士所说的厨房位置，已经预埋了装热水器的双管道和地漏。在东南快报记者询问时，二房东方面表示：“一天也就洗一两次澡，并不会影响楼下。”而原先应该是餐厅的位置隔出了一个小间，铺设了排污下水管道，卫生间呼之欲出……“想到以后在餐厅吃饭，楼上就是厕所，实在很闹心。”吴女士说。

    在当天的采访中，东南快报记者了解到，群租的现象在福机新苑内并不鲜见，因此而烦恼的也远不止吴女士一家。在物业处门口，一位业主向东南快报记者展示了10位业主的联名信，他们正准备集体反映同样的现象。

    签了联名信的8号楼业主江女士说，她家楼上的二房东也正在装修，原先飘窗的位置被打造成了浴室，而她上楼看过，认为他们选用的材料都比较劣质，而且也没有做任何闭水测试，江女士认为这对她日后入住会带来隐患。

     物业处向多个部门发函反映希望联动处理该乱象

    随后，东南快报记者陪同吴女士到该小区的物业处进行了解。负责该楼栋的一位工作人员表示，接到了吴女士的投诉后，物业处也在不断与二房东沟通。同时，他还展示了此前二房东签下了一份《承诺书》，其中明确表示“在不破坏原功能结构的基础上做好防水涂层并不改变排污管道的原有设计等工程。”签署日期为8月4日，但从本周二在现场看到的情况来看，二房东并没有按照《承诺书》履行。

    昨日，物业处的相关负责人陆先生坦言，据物业处统计，全小区有大约189户业主将房屋外租给了二房东，最近一段时间到物业处来反映该问题的业主也比较多，目前物业处正在尽力处理中。物业处现已将情况写成函件，向各相关部门反映，希望能联动处理此事。“已经派人送去了福州市房管局、台江区房管局，此外，我们还将发往台江区消防中队以及相关的派出所、城管中队等。”

    昨日，吴女士告诉东南快报记者，在东南快报记者现场走访之后的这几天，二房东向其表示愿意进行进一步协商。吴女士说：“建在我家餐厅上的卫生间已开始拆除，但是厨房上面的浴室对方还是不同意拆掉。”

    律师说法：相邻人有权要求消除危险

    东南快报记者查阅资料发现，早在2011年住建部就出台了《商品房屋租赁管理办法》，其中第八条明确规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”违反该规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，最高罚款3万元。

    对此，福建闽君律师事务所的卓文彬律师建议业主，遇到此类群租房纠纷问题时，可以通过起诉的方式来维护自身权益。“这种行为侵犯了邻居的‘相邻权’，受此困扰的可以同时起诉原业主和二房东。给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。”

    此外，卓律师还表示，楼上“改造”影响到房屋结构安全，对整栋楼的使用安全产生危害，对整体建筑共有人的安全带来隐患，吴女士也可以将这一情况也写入诉状中。“福州此前也有很多类似的纠纷，通过起诉打赢官司的案例并不少。”

    东快记者黄弘妍/文图由受访者提供