多地推进棚改带来万亿投资 业内吁谨防棚改变形

自去年11月以来，江西南昌楼市热度持续下降。据南昌市房地产信息网数据显示，今年4月份，南昌市新建商品房交易30.7万平方米、2959套，环比3月分别下降29%和21%，创2012年以来最低。新建商品房面积库存量相当于2013年13个月的销售量，新建商品住房面积库存量相当于2013年8个半月的销售量。记者周科 摄

日前，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。

值得注意的是，一直是我国投资重点的房地产投资已连续两个月对全国固定资产投资数据形成负拉动。在经济疲软的背景下，中国正在寻找新的“微刺激”。对此，业内人士认为，推进棚户区改造一方面可以令房地产市场保持在理性区间运行，同时，又能给相关行业提供温和动力，也能起到经济“微刺激”的短期目的。但需警惕部分地方借力棚户区改造，腾挪优质地块，一方面加大投资，另一方面获得土地，引发棚改“大跃进”。

棚改带来万亿投资

在搜索页面输入棚户区，映入眼帘的便是全国各地提速棚户区改造，全国大江南北正在兴起新一轮“棚改运动”。

4月底，住建部的人士变动再度引起了人们对棚户区改造的关注。随着辽宁省省长陈政高被空降住建部任党组书记，分析称，这一人士变动的主要原因是决策层看重其具有丰富的棚户区改造经验。在担任辽宁省省长之前，陈政高曾长期担任沈阳市市长、市委书记职务。在其任职沈阳的近8年时间中，是沈阳市大力开展棚户区改造的“高潮期”，其主导的棚户区和煤矿采空区改造工作，被推广至全国。

近日，在陈政高履职仅一周多时间，财政部便下发了1193亿元的中央财政城镇保障性安居工程专项资金。分析人士表示，这意味着由陈政高主导的棚改战略已经在全国范围内提速。

4月2日，李克强主持召开国务院常务会议，提出加快棚户区改造，让亿万居民早日“出棚进楼”。会议认为，加快棚户区改造可以有力拉动投资、促进消费，是以人为核心的新型城镇化的重要内容。同时，国家开发银行被明确确立为棚户区改造提供资金支持的“地位”，并在前今年前4月发放棚改贷款1000亿元。

国开行公布数据显示，截至4月末，该行已向棚改项目发放贷款1079亿元，较去年同期增长388%。按政府年度计划，今年全国将新开工700万套保障房。其中，各类棚户区470万套，比去年多了近150万套。

今年来，国家开发银行密集赴多地调研棚户区改造，先后与川、陕、湘、辽、桂、豫、黔等省区达成支持棚改项目的贷款协议或意向。今年一季度，国开行新增承诺棚改等保障性安居工程贷款达到1401亿元，为去年同期的10.2倍，发放贷款为312亿元，同比增长12%。

对此，业内人士认为，推进棚户区改造一方面可以令房地产市场保持在理性区间运行，同时，又能给相关行业提供温和动力，也能起到经济“微刺激”的短期目的。

住建部人士此前表示，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，全年计划改造470万户以上，预计完成投资将超过一万亿元。单从470万套这个目标来看，其相当于2011年至2013年，我国棚户区改造量的近一半，是2013年改造量的1.5倍。根据住建部统计数据，从2011年到2013年底，我国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中棚户区改造1084万户。