房贷松绑刺激购房者“神经” 改善性购房需求释放

国庆前夕，“认贷不认房”的房贷新政搅动了前期较为温吞的成都楼市；几天前，成都公积金贷款再出新政，贷款门槛更低、贷款额度更高，再为成都楼市注入一剂强心针。

在房贷利率、公积金政策诸多利好因素的组合下，整个第四季度的利好消息不断，也在刺激着购房者敏锐的神经。尤其是有改善性购房需求的中产们，首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求或将陆续释放。新政所释放的购房需求，可能会在2014年底迎来一个显著的爆发。

松了又松

宽松房贷政策刺激楼市

国庆前夕，央行、银监会“松绑”房贷的政策，对低迷已久的楼市起到了立竿见影的效果。在10月的秋季房交会上多家房企的销售就创下了纪录：保利实现销售1083套，总金额达到创纪录的10.3亿；绿地集团国庆7天仅住宅销售金额达7.2亿……

本月，成都公积金贷款再出新政，贷款门槛从连续缴存12个月降低为连续缴存6个月，单笔贷款额度从40万提升至50万，贷款结清后二套房贷款按首套房政策执行。

在这些政策利好下，成都楼市成交量上扬。今年9月，全市商品房的成交面积和成交金额都出现了明显的回升趋势，其中成交面积环比增长了13.3%，成交金额环比增长了11.8%。房贷新政出炉后的国庆大假“涨势”更为明显，据中原地产的数据统计，国庆期间成交量呈上升态势，且涨幅明显。其中，142个重点在售楼盘国庆期间共计成交3727套，整体环比上涨高达103%。

高策新源董事长廖建华表示“政策出台确实对市场产生了实际推动作用，从数据看，国庆期间很多楼盘成交上扬非常明显，一批观望客户也确实进入市场。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“回暖”的主要原因是9月出现了一些政策面的利好，比如限购的放松等，这使挤压的一部分购房群体集中入市，一定程度上促进了成交“回暖”。