11月首周福州楼市不给力 成交量现滑落

福州房地产信息网讯：是“银十”结束后的第一周，也是年末冲关的关键时期，经过了限购、限贷的放开，以及福建省住房公积金的调整，福州十月楼市成交量在上周完美收官。对于当前的房企来说，尽管楼市有所复苏，但去库存化仍是待解决的问题，临近双十一，许多房企纷纷推出活动，频繁推盘、大力促销。

11月6日，融侨集团25周年司庆福州区域新闻发布会在融侨艺术中心盛大开幕，为了庆祝融侨25周年庆，集团在福州区域的楼盘纷纷推出优惠政策，不仅融侨，万科、保利、融信等房企也纷纷在双十一时期推出各类楼盘促销活动，以期能在当前楼市逐渐回暖的情况下加大去库存化。

上周，原定于11月6日举行的2014年福州第四次土地出让拍卖因参与竞拍的人数不足而被迫取消，土地流拍也反映了当前福州房地产市场供过于求的局面。

这是福州五行政区上周的日成交情况，从上面可以看到鼓楼区和马尾区每日成交量相对其它三个区较低，日成交套数基本保持在个位数，并且两区单日最高的成交量为鼓楼区在11月6日的6套。台江区起伏较大，在经历前两天的低迷，台江区日成交量在5日到7日有所回升，并在7日达到了最高的18套，与晋安区当日的交易量持平。晋安区与仓山区依旧保持当日成交前两位，不仅表现在每日成交的套数，也表现在每日成交的平均套数中。

在非住宅签约方面，福州上周同样低迷。在十月最后两周持续上涨的情况下，进入十一月，福州的非住宅成交有所回落，与住宅成交一样，本周福州的非住宅成交情况同样创了近三个星期新低，本周福州非住宅成交套数为210套，比前一周减少81套，环比减少27.84%，非住宅面积为18115㎡，比前一周减少9055㎡，环比减少49.97%。

上周五行政区的住宅交易量比前一周有所下滑。从各行政区情况看，除了台江区与鼓楼区的住宅成交量比前一周有所上升之外，其它三个区都有下滑，其中晋安区与仓山区的下滑幅度最大，晋安区上周住宅成交量为135套，比前一周减少了121套，环比减少了47.27%;仓山区的住宅成交量为127套，比前一周减少了62套，环比减少了32.8%;马尾则小幅下降，比前一周减少了5套，降幅为22.73%。

在增长方面，台江区最快，上周台江区的成交数量为62套，比前一周增加了21套，增长了51.22%;鼓楼区的成交数量为21套，比前一周增加了10套，增幅为90.91%，位列五区之首。

由于成交套数的下滑，福州上周的住宅成交面积也呈下滑的趋势。除了鼓楼区和台江区，晋安区、仓山区和马尾区均呈下滑趋势。晋安区本周成交面积为7710㎡，比前一周减少了19567㎡，环比减少了71.73%，降幅居五区首位;仓山区本周的成交面积为15714㎡，减少了8572㎡，环比减少了35.3%，居五区第二;马尾区成交面积为2209㎡，比前一周减少了371㎡，环比减幅为14.38%。

台江区上周成交面积可以说大幅上涨，上周台江区的成交面积为14725㎡，增加了11636㎡，增幅达到了284.57%;鼓楼区则小幅增加了69.49%，排名第二。值得一提的是，前一周鼓楼区的成交面积比马尾区少了1036㎡，但上周鼓楼区实现了反超，2617㎡的交易量比马尾区多了371㎡。在面积成交比例方面，仓山区上周对晋安区实现了反超，占全面积的37%，赶超了晋安区3%，排名第一;晋安区为34%，排名第;台江区排名第三，面积比为18%;鼓楼区和马尾区则垫底。