6月新房成交或创年内次低 购房者观望加剧
京华时报记者潘秀林桂瑰邢飞
背景
6月新房成交或创年内次低
6月过半，据中原地产监测的54个重点城市中，前22日新房累计成交和5月同期相比，跌幅高达16.9%。照此趋势，6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。与此同时，今年5月，全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散，在全国房价下降趋势增强的局面下，5月，素来坚挺的一线城市房价也首现颓态，据统计局数据显示，5月北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减。
而库存方面，截至5月，各线城市库存快速攀升，九成监测城市库存消化周期延长。目前一线城市供过于求的趋势愈演愈烈，尤以广州、北京最为明显，平均库存消化周期已飙升至12个月。由于一线城市特殊性，政府绝不可能放松限购执行力度，广州开发商已先于其他一线城市发动全面降价，二线及三四线城市的库存消化周期更分别达16与15个月，情形堪忧。
二手房价还有降价空间
在二手房市场，今年5月，四大一线城市中，上海和北京二手房价格均环比下降，其中北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点;环比下降0.9%，降幅较4月扩大0.7个百分点，降幅在全国居首，北京二手房价格已经连续两个月出现下降。
6月中上旬，据伟业我爱我家的统计数据显示，二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落46.08%，成交价格为29043元/平米，比5月成交均价小幅回落3.8%。在楼市价格下行、成交量低迷的现阶段，二手房业主出售意愿较为强烈，为了促进成交，业主也在逐渐地下调挂牌价格。北京中原地产首席分析师张大伟预计，在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。
□现象
内部促销力度提升
在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升。继低首付等促销手段之后，最近楼市开始流行“员工内部价”，只要是该房产公司内部员工，买房时就能享受到比普通购房者大得多的折扣。
