厦上月房价涨幅排全国第九 福州5月新建住宅跌幅收窄
昨天，中国指数研究院发布了5月份的全国百城房价指数。其中，厦门新建住宅价格环比、同比双双上涨，平均价格更是连续第6次排名全国第四。
不仅房价涨了，销量也增加了。官方数据显示，上月厦门共计成交新建住宅3267套，同比上涨116.64%，环比上涨67.45%，创下了近16个月来新高。
房价又涨了 上月同比涨幅排名全国第二
百城房价指数显示，上月全国100个城市的新建住宅平均价格环比由跌转涨，环比上涨的城市个数也增加。也就是说，从全国的范围来看，总体的房价呈现向上的趋势。
厦门也不例外，上月厦门新建住宅平均价格为21242元/平方米，环比上涨0.97%，环比涨幅排名全国第九；同比涨幅则是达到了6.02%，再次位居全国第二。21242元/平方米这一平均房价也让厦门连续第6次排名全国第四，仅次于北京、上海和深圳。
销量也增了 成交3267套创16个月新高
不仅房价涨了，销量也增加了，而且增幅还很大。
厦门国土房产局发布的官方数据显示，上月厦门全市共计成交新建住宅3267套，比去年同期的1508套增加了1759套，同比上涨116.64%。比起今年4月份的1951套，也增加了1316套，环比上涨67.45%。
值得一提的是，这也是2014年1月以来，厦门市新建住宅销量最高的一个月，创下了近16个月来新高。单单上周一周时间就成交了近1000套。
往常，一手住宅成交量大的时候，二手住宅市场往往会受到影响。不过，上个月厦门的二手房市场依旧火热。据厦门市房地产联合网统计，上月厦门累计成交二手住宅3418套，日均成交110套，环比上涨7%。
业界说法
三大因素升温厦门楼市
在业内人士看来，上月厦门楼市量价齐升，主要有三大原因。“楼市优惠政策的叠加，加上央行的频繁降息，让购房成本不断下降，刺激了购房者的购房欲望。”厦门均和评估董事长王崎分析说，此外，从上月厦门房价0.97%的环比涨幅可以看出，开发商并没趁势提价，“这让不少看好后市的购房者觉得，如果现在再不出手，以后涨了就晚了。”“股市火爆也是催热楼市的原因之一。”在王崎看来，不少人炒股大赚了一把，而在多数人看来，股市风险难料，从股市赚到的钱还是买楼更保险，一些股市资金正在向楼市转移。
王崎表示，正是这三大主因，在上月推动了厦门楼市，“预计在接下来的一段时间，仍将如此”。
记者 林泓/文 常海军/图
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福州5月新建住宅均价13332元/㎡
环比下跌0.31%，业内分析福州房价处于触底缓慢回升的阶段
昨日，中国指数研究院发布了2015年5月的中国房地产指数系统百城价格指数。根据这份报告内容，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。
其中，福州5月新建住宅均价为13332元/平方米，环比下跌0.31%，同比跌幅为14.13%。虽然从数字上看，福州5月新建住宅价格仍呈现下跌态势，但是从跌幅上看有收窄的趋势。东南快报记者对比此前数据发现，今年4月份，福州新建住宅价格环比跌幅为0.34%，而3月份的环比跌幅为0.72%。
“房价跌幅收窄可以传递出改善性需求入市的讯息。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊介绍，前几个月的去化量以刚需为主，而随着近2个月支持改善性需求的政策出台，5月份改善性需求的入市增量明显。
“目前福州市场上，面积在140-160平方米，总价在250万元到350万元的房源比较好卖。”蔡俊打了个比方，如福州市区的一个楼盘成交额，之前走量比较平缓，而到了4月份达到8千万元左右，而5月份则达到了2亿元。“高端项目的需求正在逐渐释放。”
此外，因为去化情况良好，开发商从去年开始的持续优惠到年后开始缓慢减少或取消，使得价格看起来有所回升，这也是福州新建住宅价格环比跌幅收窄的原因之一。“限购的放开，使得购买周边房源的购房者又回到城区市场上，也拉动了监测数据的上升。”
“福州房价处于触底缓慢回升的阶段，且年内应该都保持这个态势。”蔡俊说，目前整个市场还是以去化存量为主旋律，开发商的营销策略都是以快速走量为主，因此现在不失为购房的较好时机。“不敢说房价会迅速攀升到一个什么阶段，但是三环内的房源有限，价格在相对低位时不出手，中意的房源很有可能就被抢走。”
中国指数研究院分析认为，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；地方层面也积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，不少城市的推盘量继续上升。
因此，整体来看，在一系列促需求、稳消费的政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但库存压力较大，供求关系仍较紧张。房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
（东南快报记者 黄弘妍）