暴雨后买房启示 如何买“雨中挺立”楼盘

　　“2015年的6月末，常州是一座来了只能游着回去的城市…….”，这是网友对成都暴雨的无奈娱乐。截止29日，关于常州暴雨的微信阅读量突破千万；连续暴雨致常州多处被淹，受灾最为严重的经济开发区和武进区多处街道村庄被雨水浸泡，多名老人、儿童被困家中……

　　伴随暴雨突袭，带来的不仅是各种灾害、次生灾害的发生；城市排水、房屋质量问题不断显露出来。这不，成都"雨震"强烈来袭，新房变身重灾区。成都某即将交房楼盘，在经过一系列暴雨洗礼后，施工现场一片狼藉，地陷、墙体倒塌、漏水、开裂等房屋质量问题严重。小区车库进水、大雨淹了配电房、地势低洼楼盘“水漫金山”等新闻层出不穷……。一场暴雨过后，小编手把手教大家如何挑选“防暴雨”楼盘，“防雨”效果有时候可是衡量房屋质量的重要元素。

　　 启示一：注重品牌口碑，自身质量是关键

　　房屋“质量门”往往总在突发灾害面前现了原形。或许是因为建筑过程中材料采购与工程管理体制不完善，开发商通过偷工减料来增加利润空间，从而导致房子质量下降；所以在买房时，可以考虑为“品牌口碑”加点分。当然，不是说过分迷信品牌开发商，只能说在设计创新和经验上，品牌开发商更甚一筹。

　　 启示二：选择品牌物管更加放心

　　在发生意外天气后，不少小区物业公司都说“我很忙”，在管理上的不足被充分暴露出来。比如，常州某小区配电房被水淹，500多户人家过上了没有电的日子，几天过去了，黑灯瞎火的日子何时是尽头？业主蒙受巨大损失时，物业公司在哪儿？由此可见，购房时选择品牌物业公司很重要。不推卸责任，而是积极为业主解决问题。品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来；特别是在后期的赔偿上更有保障。

　　 启示三：观察房屋的内外环境

　　要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系；小区的排水系统是否正常合理；小区周边的路面是否容易积水等问题。特别是购买1、2楼的客户，要特别注意考察楼盘的地形和排水。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。小区排水显得更为重要。如果是近期打算购房的人群，不妨暴雨过后，亲自去现场看看周边环境。趁着暴雨考察意向购买的楼盘，可更清走很多日后不必要的烦恼。

　 　启示四：签合同时最好有约定

　　在购房时业主可以同开发商约定，如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那开发商应该承担业主的损失。约定好如果出现淹水情况，如何明确责任和赔偿。但是由于目前处于卖方市场，可能不少购房者在签合同时没有发言权，只能按照开发商规定的内容签，这些购房者可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。