专家称楼市暴利时代已逝 房企优势劣汰将成常态

“这些年涉及房地产的出现频率很高的词，如暴利、房奴、打压……2014年已经渐行渐远。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮称。根据最新发布的数据显示，全国70个大中城市房价，其中55个城市开始出现一定程度的回落。而过去的半年时间里，全国房地产行业的局面非常严峻，房企销售遇到大量的挑战。

陈淮表示，过去十年房地产市场累积了不少问题，如鱼龙混杂、参差不齐的房地产队伍，城市之间发展不平衡，受益程度日益分化和巨大的不平衡，价格不平衡等。不过以目前的形势来看，那个依靠摆平银行行长，或者摆平土地局长就能赚钱的江湖时代已经过去，那个只涨不跌的时期也已经过去。

正如业内人士也表示，政府层面对经济增速的放缓容忍度在增加，也就是说在面对经济增速下降的时候，政府并不会着急采用新的刺激政策，这就意味着中国房地产过去十年黄金期已经结束。

不过他认为，未来十年房地产市场依旧乐观，可以称为中国房地产的白银时代。

“房地产行业的集中度在增加，中小企业会遇到很多困难，可能会并购甚至被行业淘汰出场，对于中小型房地产企业来讲，未来独立的发展将会面临更大的挑战。”曾伏虎表示，房地产的市场化程度将进一步提升，企业和行业巨头战略、资金、人才优势将会进一步放大。

陈淮表示，在这个个体并购，个体不断被淘汰的过程中，恰好是房地产企业群体素质不断提高的过程。“其实排在前50位的房地产企业今年上半年业绩都是比较骄人的，今后十年、二十年房地产仍然是中国最骄人的产业之一。”

“当一个行业进入成熟期的时候，一个显著的特点是一定有翻江倒海的优胜劣汰。”不过陈淮认为，优胜劣汰并不是说大企业就不死，小企业才有危机。“恐龙从这个地球3.5亿年消失，我们认为最低等的生物之一，苍蝇人们用尽了生物的、化学的、物理的办法消灭它，没有听说哪个国家把苍蝇消灭光，百兽之王狮子、老虎到今天成为了濒危保护动物，所以才说适者生存。”陈淮举例说道。

浙江大学经济学院院长史晋川谈到浙江房地产市场时说，浙江的房地产市场从短期来说有各种各样的影响因素，前十年它的发展从某种程度上来说，是得益于要素驱动的粗放型经济发展模式，不过如今这种发展模式已经走到头了，它的动力已经在消减，它的惯性也已经在消减。因此未来浙江区域经济的转型发展，它的成功与否才是决定杭州这样区域的房地产市场发展是否能够比较健康非常关键的因素。

另外，陈淮断言，20年之后的房价要比现在贵，而且要贵不少，不过过程不一定是直线运动，一定是起伏的过程。