付款百万却因二次抵押无法过户 厦门一买主怒告卖家中介
对咱们大部分人来说，买房是件大事，可厦门有位购房者却惨了。
通过中介买下一套房子，在过户时却发现房子，除了银行按揭外，还被户主进行二次抵押，根本无法过户，由于已支付的购房款无法全部追回，购房者遭遇房财两空的局面。
房子被卖前，就被房主抵押了……
2015年9月，连某通过房产中介公司和房主柯某签订了《房产买卖协议》，以189万元的价格，购买了其位于嘉禾路的一套房产。
双方约定自协议签订之日起，连某应支付购房定金15万元，且于2015年9月18日前一次性向柯某支付购房款189万元（含定金，该款项需扣除银行剩余贷款）。
协议签订后，连某陆续支付给柯某110多万元的购房款；并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。
同年11月，就在连某准备去办过户手续时，却发现该房产已于2015年7月，被二次抵押给胡某，抵押金额140万元，该房产的抵押时间先于双方房产协议的签订，该房屋尚在抵押状态，导致连某无法办理过户。
买家怒了，将中介也告上法庭，连某将柯某起诉到法院，湖里法院解除了双方的《房产买卖协议》并要求柯某退还连某所支付的全部费用，但至今仅购房款部分，柯某仍有70多万元无法归还。
连某认为，房产中介协议签订前并没有明确告知，这套房产存在二次抵押的情况，房产中介公司应为其损失承担三成的责任，即房产中介公司要赔偿其21万多元。
湖里法院经审理认为
房产中介公司作为专业的中介机构，完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力，但其未履行该调查核实义务，未将二次抵押登记情况告知连某，一定程度上误导其进行交易，最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记，对于连某的损失存在过错，应承担相应赔偿责任。
法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连某购房款20%的赔偿责任。柯某未返还购房款为700203元，故房产中介公司应对其中的140040.6元承担赔偿责任，即赔偿连某损失140040.6元。
法官说法
市民购房时，对房屋状况一定要重点确认，谨慎选择。本案中，连某作为买受人，其本身也应当对房产交易相关信息负有较高的注意义务，但其未尽该注意义务，同样存在重大过错，应对自身的损失承担主要责任。
因此，购房者签订合同时，可以将抵押房的情况增加到违约条款中，作为出卖人违约时索赔的依据，保护自身合法权益，大家买房时千万也要多留个心眼哦！
文章来源：厦门日报
