新房放量"挖角"二手市场买家 八成业主调低售价

　　上周起，深圳一手住宅市场开始爆发，1500套房源进入市场，创年初以来的最高单周供应纪录，加上开发商降价促销力度加大，一手市场出现了今年来难得一见的热闹场面。与之相比，二手市场表现十分平淡，受新房供应猛增的影响，一部分买家被分流，开始转投一手市场，8成多业主被迫下调房源报价，但二手房市场仍表现低迷。

　　新房消化需15个月

　　地产商“以价换量”

　　上周，1500套房源杀入新房市场，且有大力度的促销手段，让沉寂已久的市场有了一丝躁动的情绪，成交趋旺。

　　市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交805套，环比大增54%，成交均价为23012元/平方米，环比小幅上升1.7%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周共有5个新盘齐发力，为市场增加了近1500套供应。从户型供应结构上，既有豪宅盘，也有刚需盘。尤其是几个刚需盘，由于定价合理且低于市场预期，均有不错的销售业绩，个别楼盘开盘当天即售罄。

　　业内人士分析，从上周新房市场表现看，“以价换量”正在成为市场的共识，上半年积压的库存将在传统“金九银十”之际集中爆发。

　　据世联行的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为15个月。

　　“开发商试图通过放量降价的方式，捍卫金九楼市的荣誉。”世联行一位市场分析师认为。

　　深圳中原研究中心人士称，上半年积压的库存将在传统“金九银十”集中爆发。从上周的成交情况来看，低价的刚需楼盘依旧最受置业者青睐，港置地产的分析师也认为，当前市场仍处于多空双方深度博弈期，置业者对楼盘入市价格非常敏感，开发商以明显低于周边楼盘的价格入市普遍可以得到良好的销售效果；刚需经过较长时间的观望，也已加快出手步伐。进入9月，准备新开或加推的楼盘数量在逐渐增多，一场楼市“促销大战”似乎已难以避免。

　　二手市场继续走低

　　8成业主下调报价

　　受新房市场供应放量的影响，二手市场部分买家被分流，导致成交低迷。记者近日在多家中介采访中了解，由于行情不好，很多中介都有裁员和减铺的现象。

　　在新洲路北一间中介地铺，置业顾问小王告诉记者，现在市场观望情绪浓厚，二手市场本来就很难做，再加上近段时间新房市场供应量增加，把潜在买家挖走了，很多原来打算买二手房的买家转投一手市场。

　　据统计，上周全市二手住宅共成交637套，环比继续下降18%；成交均价为24301元/平方米，环比继续下降6.7%。

　　“目前市场不好，在议价环节，买家占据主动。”深圳中原地产研究中心人士介绍，尽管近期限购松绑和房贷放松有助于市场氛围的缓和，但二手市场成交量仍无较大起色。以上周为例，有8成多的业主下调了房源报价，报价指数仍处于低位徘徊。主要是在高库存背景下，新房市场的降价促销影响了二手业主的心理预期。据此推断，目前的买方市场已然确立，议价空间继续扩大，价格调整还会持续。　　■ 深圳特区报记者 徐强