二孩政策放开 龙岩市楼市暂未现“二孩效应”

　　核心提示：

　　“二孩刺激换房”、“二孩拯救楼市”……11月伊始，一场由“全面二孩放开”引发的风波就引燃了躁动的楼市。有分析人士指出，假定5年内50%的家庭会生育二孩，按人均20平方米计算，每年将新增人口近900万，形成1.8亿平方米住房需求。自2016年1月1日起，二孩政策全面放开。不少一线城市楼市已经沸腾，连广告都傍上了“二孩”。然而笔者调查发现，我市楼市的“二孩”反应并不明显。

　　 市民：换房意愿并不强烈

　　伴随着二孩政策的放开，仿佛一夜之间关于“二孩”助推楼市的声音就铺天盖地而来，在一些热门城市中，楼盘已经迅速傍上了“二孩”。

　　“从去年12月起，的确是有想生‘二孩’的客户来看房，但数量并不明显。”位于莲东的一楼盘售楼处，置业顾问称，元旦以来接待的客户中，只有少数市民在看房时提到了“二孩”的话题，咨询的户型还是以两室和三室的居多。

　　走访中，市区多家楼盘销售人员也都表示：“暂时还没有就‘二孩’专门做策划。”而对于一些大城市楼市傍‘二孩’的现象，我市房地产业内人士表示，这只是开发商的营销策略，以求在岁末年初加速跑量，“‘二孩’到底对楼市的影响有多大，还有待时间验证。”?

　　“老二已经一岁了，必须得尽快换套大点的房子。”我市市民刘建军称，自己的房子在西安社区附近，只有两室一厅，不到70平方米，为了照顾孩子，丈母娘也跟他们住在一起，“明显不够用，换个三室的就能解决问题。”但他同时表示，换个三室的房子必须要卖掉旧房子，再加上贷款，所以不会考虑四室，“还要养两个娃，以我现在的收入，买不起四室的房子。”

　　采访中，也有市民表示，如果家里打算生二孩，七八十平方米的户型能改的空间并不多，但如果是100平方米以上的户型，完全可以通过重新装修设计，适应家庭人口的需求，让房间变得更加紧凑。

　　 业内：“二孩”效应短期内并不明显

　　“现在在建的很多项目都是提前设计好的，已通过了相关部门的审批，不可能为‘二孩’政策专门更改。”在我市经营房企项目多年的程立新表示，从现在的住房结构来看，我市市场上还是以两室、三室的户型为主。“现在的家庭结构，两代、三代人住在一起的并不多，所以四室、五室的需求并没有人们想象中的那么大。”程立新认为，“二孩”政策放开以后，如果能够刺激人口的增长，更多的还是推动二室、三室户型的增长。“二孩”政策短期内效应并不明显，所以对楼市的影响不会很快发生。

　　“估计两到五年之内，会对楼市有一定的触动作用。”我市某楼盘销售部经理李文龙称，目前销售的项目当时设计的时候就是以三室、四室为主，基本上已经满足了需求，“最近并没有专门因为‘二孩’来看房的客户。”

　　（邱琳娜）