“闽七条”新政福州落地 首次公积金贷款首付两成

    新华网福州4月7日电（记者 刘丰）3月，国内楼市可谓风起云涌。3月20日，福建出台“闽七条”购房新政；3月30日，央行等五部委出台楼市组合拳。这其中都提及了首次申请公积金贷款首付降至20%。

    时隔十多日，福州住房公积金管理委员会发出《关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知》，公积金两成首付新政今日正式在福州落地。

    公积金贷款不再“查房”

    新政：职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。

    原政策：原有公积金贷款政策严格区分首套房和二套房贷款政策，使用公积金贷款购买二套房不仅要准备更多首付款，在贷款利率方面也有一定上浮。购房者申请公积金贷款需要出具由房地产档案馆出具的家庭住房情况证明。

    变化：新政执行后，申请公积金贷款不再需要到档案馆开证明，只要查看在公积金中心的贷款记录。同时，新政继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。

    首次贷款两成首付

    新政：职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

    原政策：职工购买首套房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于30%，其贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付比例不能低于60%,其贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。”

    变化：不再区分首套房和二套房。公积金贷款首付比例下降，贷款利率也相应下调，从一定程度上看降低了购房门槛。

    最高贷款额度不变

    新政：住房公积金贷款最高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。

    原政策：福州首套房贷款最高额度调整双职工60万元，单职工45万元；二套房贷款最高额度双职工45万元，单职工30万元。

    变化：虽然二套房的贷款额度有所提高，但总体来看，最高贷款额度并没有变化。业内人士认为，首付比例下调，但贷款额度却没有相应的放宽，使这次政策调整对市场的刺激作用有限。