探访北京天价“学区平房”：仅能放下一张床

在一些邻近名校的胡同内，张贴着求购学区房的小广告。资料图片/记者 周岗峰 摄

    4.4平方米的平房以135万的价格售出，不为住人只为求名校名额。近日，新京报记者从东西城部分房产中介处了解到，虽然该交易属实，但记者昨日探访，未发现有10平方米以下的“学区平房”挂牌出售。

    昨日，有中介人士透露，平房价格高于楼房原因包括面积、所在学区、投资价值等诸多方面。教育专家表示高价购买学区房属于个案，建议家长理性投资教育，不必过分追求名校。

    西城最贵“学区平房”均价30万

    近日，有媒体报道称，北京市西城区的一所4.4平方米的平房以135万元的价格售出，每平方米均价30万元，只因其对应片区名校奋斗小学。

    昨日，新京报记者从报道中售出该房的某房地产公司证实，该交易确实存在，但关于户主买房后的落户及入学年限等问题，需看学校具体政策。

    该公司工作人员介绍，西城区房价最贵的“学区平房”为北京市第二实验小学的片区，该校本校周围10平米的平房每平方米均价在30万，涭水河分校每平方米均价在二十六七万左右。

    平房均价远超楼房

    另一房产中介的一名工作人员也表示，西城区学区房属实验二小价格最高，选择在该校周边购房的家长也最多。该校周围学区房中，楼房每平米均价在8万至9万左右，平房每平方米则在27万至40万之间。他同时介绍，目前西城区学区房价格上升较为平稳，不存在暴涨的情况。

    昨日，新京报记者在奋斗小学、灵境胡同地铁、西四地铁周边以及灯市口地铁周边探访部分房产中介了解到，“学区平房”的面积多在10至20平方米之间，未发现有10平方米以下的平房。

    售出4.4平方米“学区平房”的地产公司工作人员表示，奋斗小学周边面积10至20平米的“学区房”，每平方米均价在十五六万左右，面积越小价格越高。目前该公司在售的平房面积多在10平方米左右，由于平房不受限购政策的影响，且因面积小，总价比动辄三四百万元的楼房便宜，对于为孩子上学买房的家长来说负担较小，所以有一定关注度。