『云』执行让涉烂尾房企业脱困——福建莆田中院善意执行促复工复产

一次性付清了上百名工人工资，4月以来，华鸿公司等7家民企终于摆脱资金窘境，开足马力全力复工复产……这一切得益于福建省莆田市中级人民法院坚持善意执行，妥善化解莆田正大房地产开发有限公司所涉楼盘烂尾引发的系列案件。

由于深陷债务泥潭，以正大公司为被执行人的系列案件在莆田市两级法院就有33件，执行标的额达7亿余元。正大公司可供执行的财产仅有其名下两处房地产项目，但均因资金链断裂导致工程烂尾。经评估，上述房地产项目市值4.5亿元。莆田中院对其进行了查封。

交房遥遥无期，房产项目又被法院查封，396户购房户多次到省、市有关部门信访维权。由于正大公司取得该房产项目的土地使用权后，超过约定开发日期两年以上未动工，构成土地闲置，还需缴纳高额土地闲置费后方可继续使用，否则政府将予以回收。法院执行之路难题、痛点接踵而来。

莆田中院执行局综合处处长陈剑星告诉记者：“为防止引发更多的社会矛盾，针对此案我们启动府院联席机制。”在当地党委、政府的支持下，与有关部门达成共识，先行启动司法拍卖程序，待成交后再以拍卖款的20%提取土地闲置费用。2019年底，涉案两处房产终以3.6亿元的价格被一家房地产公司竞买走。

眼看一丝曙光初现，而猝不及防的新冠肺炎疫情让竞买人的融资又发生困难。若因无法按期缴纳拍卖款而被没收保证金，那执行法官所有努力将前功尽弃。

莆田中院及时启动“云”执行模式，积极与申请执行人网上沟通，协调其同意给予竞买人缴纳拍卖款一定合理的缓冲期。同时，积极促成金融部门为竞买人提供转贷与续贷。今年3月，竞买人终于筹措足额资金，而包括华鸿在内的7家企业也领到了执行款以供复工复产。