房东卖房隐瞒曾有人在屋内自杀 经调解返还购房款

　　本报讯（记者彭菲通讯员集法宣）房内曾经有人非正常死亡，卖房者却隐瞒了这一信息。购房者意外得知后，提出终止交易，买卖双方一度僵持。近日，经集美区法院调解，矛盾终于化解。

　　这处房产位于集美区。2019年1月，房主与小林签订一份房屋买卖协议，约定将房子出售给小林，并约定了房款分期支付、产权过户、交房等事项。小林依约支付了部分购房款60万元，并办理了产权过户手续。

　　交房后，小林才从邻居口中得知，2015年时有人在房屋内自杀身亡，便向房主提出买卖作罢。但是房主不同意，小林则拒绝支付剩余的购房款，双方谁也不让步。随后，房主起诉至集美区法院，要求小林支付剩余款项112万元，并赔偿逾期付款的违约金。

　　而小林也向法院提出反诉。他认为按照传统习俗，发生过人员非正常死亡的房屋“不吉利”，会使房屋贬值，房主在出售房子时隐瞒这一重要信息，属于欺诈。他要求撤销协议，并要求房主退还购房款60万元并赔偿相应损失。

　　案件受理后，法官向房主释明：房屋发生非正常死亡事件虽不影响房屋的使用，但根据日常生活经验以及民间习俗，会对居住人员的心理产生影响，房主未如实告知，使小林在违背真实意思下订立房屋买卖协议，小林请求撤销合同，具有事实与法律依据。法官几次劝说，最终双方和解，即撤销房屋买卖协议，房主同意向小林返还购房款。

　　说法

　　承办此案的法官表示，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，出售人应当如实披露与房屋有关的重要信息。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　来源：厦门网