存量房转保障房如何落地 限价房仍是楼市热点
两会期间热议的“存量房转保障房”一案，近日经住建部正式发文确认，使得保障房再次成为楼市热点。落地天津，保障房建设一直是本市重点工程，2015年包括限价房等在内的保障房仍将是市民关注的热点。
商品房配保障房各具特色
天津保障房建设近年来取得了巨大成绩，值得重点提出的是，在加快保障房建设的同时，本市一直非常注重大型居住区内商品房和保障房的配比数量。不仅避免了大型社区中存量商品房的积压，也使得保障房的选址在交通和配套上更加贴合群众需求。这一点可以说走在了全国前列。
据悉，早在2012年天津市就转发了市国土房管局关于贯彻落实《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，提出新建普通商品住房项目可规划配建一定比例的保障性住房。对此，某研究院天津分院研究总监钟文辉曾表示，保障房和商品房处于一个大的生活区域内或者混合建设，已成为本市城市住宅的一个大的发展趋势。
据某研究院天津分院对本市各类保障性住房和商品住房的监测显示，至今包括中石油桥区域在内，本市已形成津滨大道雪莲桥附近、浯水道、双港新家园、空港物流区以及滨海新区欣嘉园共6大保障房和商品房集聚形成的大型生活区，这些生活区域也以逐渐完善的交通和配套成为本市的热点居住板块。
例如处在河西、南开、西青三区交界，坐落于卫津南路旁，邻近中石油桥的朗庭园公租房项目，同区域既有卫津领寓、天房美域等多个商品房项目，还有限价房项目，形成了一个大的生活区。近两年，小区周边的交通、生活配套不断完善成熟，超市、早点部都正式营业。该生活区附近共有近10趟公交线路，未来的5、 6号地铁线也将从附近穿过。而奥体商圈和梅江生态圈也都在该生活社区的3公里辐射半径之内。
今年本市保障房建7.5万套
2015年，本市将开工建设保障性住房3万套，建成保障性住房7.5万套；进一步扩大住房保障受益范围，3月起调整廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴收入准入条件，新增租房补贴家庭1万户。
3月13日，天津规模最大的保障房项目双青新家园荣馨园项目已经竣工，这是今年双青新家园保障房片区的首个入住项目。双青新家园保障房片区是本市规模最大的保障房项目，建成后可为中低收入群众提供近5万套住宅，满足12万人居住。
3月起，本市将进一步扩大住房保障受益范围，根据日前市国土房管局、市民政局关于印发2015年调整廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴收入准入条件的通知，从3月起，本市放宽廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴收入准入条件，新增租房补贴家庭1万户。从3月1日起，本市廉租住房租房补贴收入准入条件由家庭上年人均月收入低于1260元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于1380元(含)；经济租赁房租房补贴收入准入条件由家庭上年人均月收入低于2400元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于2640元(含)。
另据介绍，今年本市示范小城镇新开工安置住宅500万平方米，竣工500万平方米。推广淮河道示范区建设模式，完成包括张贵庄片区在内的中心城区53个已入住保障房项目完善配套工作，进一步提高项目居住品质、改善群众生活环境。本市还将加快市区危陋房屋和城中村改造，全年完成危陋房屋改造20万平方米。推动各区加快已启动项目拆迁和新选址安置房建设，全面完成城中村改造任务。
限价房仍是今年楼市热点
2015年全国两会上，政府工作报告中提出“住房保障逐步实行保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”。近日，住建部与国土部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定“市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁房房源”。
据了解，当前不少三、四线城市出现了商品房库存高企、销售乏力情况，个别地区存销比达三四十个月。有专家表示，通过收购存量商品房作为保障性住房房源，缓解了政府的市场调控压力和保障房建设压力。全国人大代表郑雪君认为，政府回购商品房作为保障性住房房源是保障房建设资金使用的一个渠道，在房地产市场疲软的当下，能够起到一定的消化楼市库存的作用，避免加剧住房供应过量。
另外，其他多方专家对此规定的观点包括：1、有利于住房保障对象早日得到保障。若重新建楼安置保障对象，等待时间会比较漫长，而将现成的商品房转化为保障房，提高了保障效率。2、能帮助相关企业渡过难关，稳定市场秩序。3、有利于各地政府完成住房保障任务。
不过也有学者建议，把商品房变安置房不是简单魔术，而是要通过质量、选址、配套等关口。地政府在购买保障性住房时，必须要公开透明、公平公正。必须按照招投标法、政府采购法以及相关房地产法律法规操作，并进行有效监督，防止权力寻租。即使政府通过资金补贴实现保障，也要把好一道道关口，让实惠真正惠及每一位百姓。
最受市民关注当属限价房
保障房包括限价房、公租房、经济适用房等多种类型，其中最受市民关注的当属限价房。因其属性与商品房无异(仅五年内禁止交易)，但价格却低于同区域商品房，因此每当有地理位置较好的限价房推出，都会成为当时最火爆的楼盘之一。今年又有一批限价房楼盘可以选择，有需要的购房者需做好准备，提前向相关部门申请《限价房购房资格证》。
天房天辰世纪：位于京津公路东侧、顺义道南侧，属北辰区的核心位置，周边教育、医疗、商业、休闲等各类配套完善，北距西北半环快速路南仓道一公里，周边交通便利，可便捷通达市内各处。地铁4号线未来将在周边设站，公交乘坐961路、810路、812路、610路、611路、607路等可到。预计2015年开盘，2017年交房。
华城景苑：现三期户型为58平方米至85平方米一室至两室，均价7800元/平方米，预计2015年8月入住。目前限价商品房一二期还剩少量一室房源，均价7000元/平方米，现房。该楼盘西至外环线，北至泰宁道，南至大明道，距地铁2号线延安路站月2公里，快速2路延安路站下车即到。
华城浩苑：高层全部在售，户型为60平方米一居、70至85平方米两居。均价7100元/平方米。车位1200个，地上地下均有，租售待定。挂片式采暖。临近地铁1号线刘园站。
渤海天易园：一期为限价商品房，主推60.95平方米一室和80平方米两室，均价6768元/平方米，现房，主要为18、26层到顶高层。现主推二期高层，均价7300元/平方米，面积户型为60至90平方米中小户型。公交838路(金龙花园站)，705、706、628、832路(大寺站)。
中环福境：二期高层，主推60平方米以内的一居室、80余平方米的两居室和90平方米以内的小三居室，开盘时间价格待定。公交路线，18、22、610、632、803路榆关道地道站及地铁4号线东南角站。
房信彩虹城：预计2015年上半年开盘，限价房，预计均价7400元/平方米。项目分两期开发，均为高层产品，一期共14栋，二期共12栋，主推67至90平方米小户型，68平方米为2室户型，87平方米为跃层户型，92平方米为3室户型。公交线路有705路在北里八口站下车，628路在龙居花园站下车，186、659、688路在南里八口站下车；规划的地铁6号线、8号线、城铁Z1线。
朝阳北部湾：一期高层尾房在售，6600元/平方米起，均价7000元/平方米，二期高层3月开盘，均价7400元/平方米，主推60至83平方米一室至两室户型。临近地铁1号线延长线双青新家园站。
佳和雅庭限价房：主推高层和洋房，洋房均价8000元/平方米，主推80平方米两室。高层均价7000元/平方米，66平方米至79平方米2室，分为18层到顶、24层到顶和28层到顶。预计2015年6月入住。公交628路、186路、688路、832路在大寺龙居花园下车。
美震瑞景时代：天津大瑞景区域内又一大型居住社区，区内生活配套，学校、商铺、医院、农贸市场、大型购物中心一应俱全。二期高层均价7000元/平方米、小高层均价7300元/平方米。高层主推户型为74至82平方米两室，小高层主推户型为76至80平米两室。地铁1号线在刘园站下；公交有649、 34、602、634路等。
中建幸福城：二期主推高层和洋房产品，全款9.8折，贷款9.9折优惠。高层产品目前剩余房源不多，高层主推的户型为90平米三居、80平米两居，均价6500元/平；洋房66号楼在售，为7层电梯洋房，均价7500元/平方米，主力户型为85平方米两居；该项目为塘沽定单式限价商品房，实体样板间及景观示范区已对外开放。公交线路：可乘坐132路、134路(通达老街里)、521路(通达开发区)在塘沽森林公园站下车，项目南侧规划有公交总站；轨道交通：B1、B6、Z2轨道交通于项目周边设点；城际高铁：津秦高铁，联通滨海新区、唐山、滦河、北戴河，最终到达秦皇岛。
(今晚经济周报)