房贷“限字诀”依旧 楼市“紧箍咒”难消

十天前，闽八条出台，其中对首套房贷资格的界定，范围之广、力度之大均超出市场预期(详见本报8月15日《闽八条出台后楼市会如何布局?》)。看起来楼市似乎要迎来“好日子”，但实际上这些举措要落地实施也并不容易。

记者在开发商、银行方面多方了解到，目前福州的房贷审核条件、利率并未就此松口，个贷额度依然紧张。有业内人士表示，“目前银行多是按兵不动，还在等待相关主管部门发文。”

焦点1 房贷审批材料照旧

虽然闽八条对贷款、首套房资格大松绑，但短期内，购房者可能暂时还是无法享受到相关利好。

采访中，多个楼盘负责人表示，目前办理房贷的送审材料还是和以往一样，包括收入证明、流水账单，如果是外地户口，无法提供本地社保、纳税证明，还是无法申请个贷。

而银行方面也证实了开发商的说法。记者在国有银行和商业银行方面走访时了解到，各家在“限贷”问题上口径一致，仍需执行此前的限贷政策。

有股份制银行工作人员告诉记者，“目前银行贷款有两个参考标准，一个是征信报告，一个是房管局出具的无房证明。如果房管局能够出具无房证明，那买房就是按首套算，但如果有过贷款记录，不管是否还清，仍然以二套房计算。”

焦点2 房贷利率仍上浮

另一方面，房贷利率也丝毫没有松口。

据记者以购房者身份了解，目前银行的首套房利率多维持在基准利率上浮10%，部分银行上浮15%，且会根据贷款人的综合授信条件来评估上浮程度。