房贷新政实施首月 房企业绩仍在下滑

　　房贷新政实施22天，10月，全国18个重点城市的165家银行，首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个，占比一半，分别为北京、广州、深圳、天津、苏州、沈阳、宁波、大连、常州等，上海缺席；其中折扣最低为9折。

　　在调查的165家银行中，仅20家银行推出利率优惠，占比12.12%，有些偏低，其中7家为四大国有银行旗下的分行支行。据调查结果，多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策，保留城市原有的首付6成或首付7成，仅武汉全面实施首套还清、二套首付三成。而在二首房贷利率方面，优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示，在165个调查城市中，仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠；11家银行二套实行基准利率，127家银行二套利率上浮5-10%。

　　人民银行统计，2014年三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。值得注意的是，保障性住房开发贷款余额超过1万亿，达到1.04万亿元，同比增长52.1%。

　　来自市场的数据仍不乐观。10月24日，国家统计局发布了70大中城市的房价数据，大部分城市房价同比出现下跌，其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。广州同比下跌0.6%，上海下跌0.9%。

　　房价下跌背后是需求量在一定程度上得到了释放，以上海为例，监控数据显示，截止26日，10月份全市商品住宅的成交量共计83.06万平方米，虽然不及去年十月份，但在今年整体市场的影响下，成交量还是相当不错的，按照目前的成交速度来看，到月底10月的成交量有望突破100万平方米，10月很可能成为今年成交量最高的月份。

　　房价下跌也直观地反映在房企的业绩报告上，继一季度及中报业绩双双下降后，两市已有80家房企披露了三季报或业绩预告，下降幅度较中报时进一步扩大。Wind数据显示，已披露三季报数据的房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%；实现归属母公司股东的净利润284.8亿元，同比下降9.7%。统计显示，三季度上市房企整体的销售毛利率为34.18%，与前两季度相比，显出持续下降的态势。

　　受此影响，不少上市公司前三季度的业绩出现明显下滑。上述80家房企中，有48家房企的净利润出现同比下降，占比六成。万科三季报显示，公司1-9月实现营业总收入631.4亿元，同比下降0.43%；实现归属母公司股东的净利润64.58亿元，同比增长4.84%。第三季度公司净利润同比增幅仅有2.80%。1-9月，公司累计实现结算面积554.0万平方米，结算收入615.8亿元，同比分别减少4.6%和1.0%。

　　目前已有9家房企披露了全年业绩预告。由于结算收入增加，有4家公司预增、2家续盈。万科表示，由于年内的项目竣工主要集中在四季度，前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。南方日报记者 许蕾