房贷业务不受待见 福州个别银行索性退出房贷业务

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　　记者调查发现，房贷业务不受银行待见，榕首套房贷款利率普遍上浮10% 专家称央行力挺房贷能否落到实处有待观察

丽雅/漫画

　　□东快记者陈聪文

　　个人住房按揭贷款日益受到银行业冷落，针对此现象，日前央行召集15家商业银行有关业务负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款，并合理确定首套房贷款利率水平。

　　“央行发出消息后，个人买首套房是否更容易了？放款也会及时？”福州不少市民对此表示憧憬。

　　然而，昨日东南快报记者通过走访了解到，福州各家银行并未接到有关各自总行的最新指示，目前房贷业务正常进行，但是首套房贷款利率普遍上浮10%。走访中，东南快报记者还发现个别银行则索性退出房贷业务。

　　“央行力挺房贷此举被业内称为出手救市，但真正能否落到实处还有待观察，毕竟楼市存在太多的不确定因素。”福建省社科院经济所所长伍长南说。

　　市场调查

　　房贷业务开始不受待见首套房贷普遍上浮10%

　　“我们暂时没有接到总行的进一步指示，目前房贷业务正常开展着，唯一有变动的是首套房贷利率上调了10%。”位于五四路一家银行经理表示。

　　昨日记者走访了福州多家银行了解到，虽然央行的指示精神都有所耳闻，但都没有较大的动作。而针对首套房贷款利率，包括工农中建四大行在内的大部分银行已在基准利率基础上上浮10%。至于审批放款时间，不少银行坦言要看综合因素，总之“没个准”。

　　农业银行东街支行客户经理告诉东南快报记者，现在每个银行的资金都比较紧张，放款都差不多，因近来跟地产对接的楼盘不多，所以首套房贷款相对好批，放款时间也应该会快一些。

　　而建行一名业务经理在接受东南快报记者采访时透露的，与其他银行所说的是八九不离十。

　　此外，采访中，光大银行、平安银行等多家股份制银行的个贷经理表示，目前首套贷款利率均有上调，而且对首套房房贷的审批力度要比之前严格许多。比如，客户的个人征信情况以及相关资质的审核等。有些股份制银行则干脆取消房屋贷款业务。

　　“现在银行都开始慢慢减少房屋贷款业务，特别是股份制银行，主要是因为额度紧张。此前，没有快捷支付和余额宝的

　　诞生，此项业务是最为稳健的，但是自从各种宝宝的出现，光利息就高出银行不少，银行资金就偏紧了；再者，房贷业务的利率较低，利润不如消费贷款、中小企业贷款等来得高，但是在经济不景气的时候，为了减少风险，不管哪项业务，缩减贷款额度是许多银行的首选策略。”一名业内人士说。

　　福建省社科院经济所所长伍长南表示，之前一直都听闻银行资金很紧张，虽然央行态度明确旨在救市，能否取得实质效果还不好说，因为各家银行的房贷政策不一，额度也不好统一。

　　放款时间几乎没“准信” 不少银行慢慢退出房贷业务

　　东南快报记者在走访时还了解到，由于银行个人房贷吃紧，放款迟迟下不来，早就成为近来福州楼市的普遍现象。

　　“手续都办全了，但是之前说好的放款时间，如今一拖再拖，几个月过去了，放款依然没有个准信。”福州市民小郑说。

　　据悉，小郑去年底在闽侯买了一个知名地产商的楼盘，但至今仍没拿到贷款。

　　“等呗，反正还没交房，贷款没下来，我也暂时省了不少月供。”小郑风趣的话语中夹杂着些无奈。

　　对此，一名房产业内人士杨女士表示，放款难已经逐渐变成一个普遍现象，一方面是银行资金紧张，导致个人贷款放款延误现象大面积蔓延；另一方面，不少银行慢慢也退出房贷业务，这就把楼市贷款的业务集中在少数的几家银行，量大就难放了。

　　“贷款利率上调10%已经不算高了，还有15%或者20%的，利率调高10%相当于房子总价调高了7%-8%，现在买房的人并不多，都在观望，除了贷款难，放款时间也成许多购房者的一大困惑。”一名业内人士表示。

　　证券市场

　　房地产板块活跃后萎靡 9家房企或出现重大现金流问题

　　央行力挺首套房贷消息的出炉后，一度让房地产企业欢呼雀跃，消息后的第二天地产股表现强势。

　　昨日，在二级市场上，房地产板块也一改前一交易日小反弹，加入下跌的行列。

　　分析人士认为，前4月房地产投资关键指标几乎全线回落，再现降温迹象，而央行要求满足首套房贷需求，托底意味浓厚，对房地产板块形成一定刺激，板块涨幅一度接近1%。而目前房地产回调已是事实，若商业银行落实央行要求，无疑有利于房产销售，对房企形成实质性利好。

　　天源证券福州营业部投顾卢良春表示，部分房企资金链紧绷，9家房企或无法完成今年销售目标，未来几个月若不降价或加大销售力度，很可能导致重大现金流问题。就算央行发布的力挺首套房贷的消息，也只代表央行在执行政府民生保护的举措，差异性放贷只为保证刚性需求，不代表政策调控方向性的改变。