房屋租赁新政对市场影响几何？榕业内：格局难动摇
鼓励房屋租赁需要完善很多配套措施
福州晚报6月7日讯 （首席记者 江海 文/摄）仅仅一个月内，国家连续出台量大租赁新政，鼓励机构和个人进入租房市场，各类租房税收减免以及允许商业用房调整用途等都包含在其中。新政对本地的住房租赁及总体住房市场会产生怎样的影响？昨日业内人士表示，考虑到住房税收缴纳不规范、房主租赁意愿不强等因素，其预期效果还需要观察。
本地房企大都
不愿出租自营住房
国务院办公厅上周发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，定下了培育和发展住房租赁市场的基调。新政除了涉及租赁双方，对房企更是直接督促。例如，新政鼓励房企开展租赁业务，实行购租并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，发展租赁地产。此外，新政还允许“商改住”，水电气价格按居民标准收，是支持租赁住房建设项目中的最大亮点。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，允许房企采取租赁的方式加快去库存，能够使房企和租户之间实现无缝对接，但还要看未来更多的细化政策出台。昨日福州多家房地产企业负责人表示，在福州，房地产开发是典型的资金密集型项目，房企一次性投入，再加上开发建设，资金量比较大。与此同时，福州房产租赁的租金水平并不高。如果采用租的方式，企业的资金收益率比较低，租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房，资金回笼时间比较长，可能要几十年。目前，房地产贷款的期限一般只有三五年。因此，除非有进一步配套措施出台，企业不会在住宅租赁市场试水。“毕竟，租房子是政府重点考虑的事情，如果是商品房，肯定卖比租好很多，回笼资金是房企的命脉，只租不售不符合商品房的特质。所以应该以政府为主导，通过地价进行引导，发挥廉租房的作用。”业内人士说，事实上，鼓励开发商将持有的房源用于出租并非新鲜事。去年年初，住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就有类似内容，不过没能对市场产生明显影响。由于开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，仅鼓励其将持有的住房出租，势必收效甚微，想要真正产生效果，必须有一些硬性措施。