房地产税立法渐行渐近 龙岩多数市民不改购房计划

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　　□　记者 傅晓君 通讯员 陈文婷

　　8月初，随着十二届全国人大常委会将房地产税法列入立法规划之中，从市民眼中“淡化”的房地产税再次成为市民热议的话题。时一个多月，房地产税的这股风到底对我市楼市的影响有多少？是否会影响市民的购房计划？房地产税法列入立法规划是否会使市场降温？带着这些疑问，记者9月14、15日展开了调查。

　　 多数市民：不改购房计划

　　一直在寻觅婚房的80后李果最近颇为烦恼，买不买新房成为纠结的主因。“在新闻上看到房地产税列入立法规划，大家都在传房价要降了，赶紧给售楼顾问打电话。”李果说，早在三个月前他和女友就看中了小洋片区一套120平方米的新房，当时因为价格不在两人的心理价位，所以迟迟没有出手。“售楼顾问说，8月份楼盘有活动，算下来，会便宜不少。”李果说，虽然他们也害怕会赶上房地产税征收的节点，但是买房是刚需，所以价格合适就买了。

　　在采访过程中，大部分市民认为“房地产税若开征，定能成为降房价的利器”。但多数市民则表示，近年来房产政策层出不穷，能挑到一套合适的房子实属不易，只要价格合适，就不会顾忌太多，还是会继续实施购房计划。正准备入手一套改善型住房的王先生认为，房地产税对买房多少会有一些影响，但具体什么时候实施并不确定，他并不打算因此改变购房计划。

　　从前几周我市楼市成交量情况可以看出，呈现出明显波浪式上涨趋势。来自各房产研究机构的分析亦显示，这种走势在9月份也将继续保持。据蓝房网数据研究中心统计显示，8月份第四周，我市总商品房备案套数为560套，环比上涨了26.98%；其中住宅备案454套，环比上涨了24.04%。

　　 开发商：迎来供销旺季

　　“金九银十”是供销旺季，为了促销，开发商往往也会拿出更多的优惠。业内多位专家和业内人士对房地产税将成为降房价利器这一观点持否定态度。“房地产税会影响购房者的心理预期，但并不足以决定楼市走向”的观点成为主流。事实上，开发商对房地产税的担忧远不及高企的库存。

　　记者了解到， 7、8月份以来，为了尽快去库存，开发商们纷纷拿出“十八般武艺”，如建发·上郡推出了“俄罗斯风情节”，国贸天琴湾推出了“美丽健康大讲堂”，紫金山体育公园则推出了“啤酒音乐美食节”，成为蓄客“利器”。

　　在当前库存较大的背景下，今年‘金九银十’我市房产市场仍将以去存量为主基调，成交总量也许会明显超过去年同期；但价格方面不会像一线城市那样快速明显反弹，而是相对稳定，有小幅波动，温和回暖。到目前，月供应量的大幅增加已成事实，随之而来的无疑将是更为激烈的市场竞争，一场促销优惠的PK，将在“金九银十”上演。

　　 专家：市民将减轻税负

　　开发商在千方百计去库存，但对普通购房市民来说，却不得不考虑房地产税对楼市和自己的影响。房地产税是否增加市民的负担，自然成为大家关注的焦点。

　　“首先要搞清楚的是房地产税和房产税之间的区别。”龙岩房地产协会秘书长林镇江说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。

　　“房地产税并非仅着眼于房地产市场。”林镇江进一步指出，房地产税的调整，更多的是调整税收结构，将以往名目繁多的税负并入房地产税，减少税负负担，同时房产税作为单一税种，避免了税负转嫁到购房者身上的可能。“因此，总体上来看，房地产税的开征，房地产开发过程中整个税收体系的完善和调整的积极意义明显，长远来看最终有利于广大市民。”