房企8月业绩回升 “金九银十”将继续以价换量

　　据《新京报》报道 经历了7月、8月的传统淡季后，楼市进入“金九银十”的供应旺季，供应量能否转化为成交量成为业内焦点。据记者统计，近期陆续披露8月销售业绩的20多家房企中，超过九成的房企销售额环比7月的低点出现回升，增强了房企冲击金九的信心，以价换量仍是市场主旋律。

　　截至9月11日，记者统计已有超20家房企披露8月销售数据，除了中海还未披露外，万科、保利、碧桂园等龙头房企领头业绩上涨，多家房企8月销售都比7月上升，仅有旭辉、奥园等少数房企出现环比下跌。

　　据中原地产研究部统计数据显示，其监测的已披露8月销售数据的18家房企8月单月总销售额为751亿，相比7月份的652亿上涨了15%；但是依然低于6月份的991亿。

　　业内人士表示，由于上市房企的供应节奏安排，8月销售的回升在预期之中。

　　据悉，在6月全力冲刺半年中期业绩后，7月、8月都是预期中的楼市淡季，多数房企在7月减少项目推盘，使得销售额大幅回落，使今年7月成为仅次于春节的销售低点，开发商普遍在8月小幅加大了供货量，销售额也相应出现了环比回升。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，除了供应恢复外，目前有近38个城市松绑了限购，部分城市加大了房贷支持，整体政策逐渐趋向宽松，使得开发商推盘更积极，而在一些二线城市出现的“以价换量”项目入市也吸引了购房者出手。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，这也是延续了最近三个月的上涨态势，虽然相比去年下半年平均每月26万套的销售高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。

　　张大伟表示，9月将迎来供应高峰，但不可能出现“量价齐涨”的回暖局面，因为目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰，预计9月成交量将大幅回升。

　　高华证券则认为，虽然降价可能会延续到四季度和明年初，成为开发商缓解现金流压力的最有效工具，但金九银十房企信心有所回升，会放缓再度降价的步伐。

　　据《新京报》