房企中期业绩普遍下滑 后市预期不容乐观

受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。

房企业绩分化明显

8月18日，行业龙头万科发布半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%;实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%;净资产收益率为6.25%，同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

万科表示，今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%;其中，万科关注的14个主要城市，上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

招商地产中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%;归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。

8月5日，万通地产公布了2014年中报。公告内容显示，营业收入约3.37亿，同比下降52.43%，其中房地产销售营业收入2.52亿，同比下降59.89%，毛利率59.86%，归属于上市公司股东的净利润为4837万元，同比下降59.83%。

而在A股上市的大部分中小房企业绩出现了深度跳水。嘉凯城净利润同比下降716%，是目前业绩降幅最大的房企。2014年上半年嘉凯城营业收入26.91亿元，较上年同期增长9.79%;实现利润总额-1.32亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元，较上年同期下降716.17%。公司称，上半年实际结算项目少，导致半年度归属于上市公司股东的净利润亏损额度较大。此外，深国商、多伦股份、天伦置业、银润投资等公司业绩降幅都超过145%。

不过，也有部分房企业绩逆势上涨。华夏幸福发布2014年半年报显示，公司共实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。