半数房企业绩完成不到80% 明年融资难度将加大

　　据亿翰智库统计数据显示，今年1~11月，其监测的38家上市房企中有半数房企销售目标完成率未能超过80%。

　　相比近来股市的火爆场景，12月份各地楼市的销售情况不温不火。克而瑞研究中心的数据显示，上周监测的各类型58个城市中超过半数成交量环比下滑。今年楼市惨淡的销售业绩，不仅会影响到上述房企的员工年终奖，也有可能影响到企业后续的拿地、扩张等安排，房地产市场的格局面临再一次的调整。

　　半数企业业绩难完成

　　今年前11个月上市房企的销售业绩并不乐观，房企之间的分化趋势比较明显。在亿翰智库统计的38家企业中，蓝光、恒大、绿城已在前11个月提前完成全年目标，但是这三家房企制定的全年销售目标相对比较保守，完成难度不大。

　　相比之下，有17家房企的销售目标完成率没能超过80%，对这些企业而言，要想在最后一个月内有所作为恐怕难度极大。亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如果在11月底，房企的销售额未能达到全年目标的85%，顺利完成年度销售目标的难度会比较大。

　　而首开股份和花样年等企业甚至调低了全年销售目标。12月初，首开股份将全年销售目标下调了约50亿元。销售目标下调后，根据首开股份最新公布的前11月销售业绩，完成新全年销售目标的82%。而花样年将年初150亿元的全年业绩目标调整至100亿元，该目标仅与2013年持平。

　　张化东认为，房企可能是因为前期销售业绩不佳，加上年底可以入市的楼盘数量有限，才会不得不下调销售目标，这会减损市场信心，对投资者的心理也会造成打击。

　　土地市场行情仍难热

　　克而瑞研究机构的总监薛建雄认为，10月份以来利好政策比较多，第四季度楼市回暖趋势比较明显，由于无法完成全年目标对企业的会造成多方面不利影响，因此最后一个月房企会加大推盘和销售力度。

　　张化东表示，如果全年无法完成销售目标，会对房企造成多方面的不良影响，首先是资本市场对房企股票的估值会打折扣；其次是加大企业的融资难度；最后会对产业链上的利益相关者造成影响。

　　薛建雄预计，政府的托市政策毕竟只能在短期内起到刺激效果，促使部分呈观望态度的购房者入市，但是从长期来看，受总体经济运行趋势下行的影响，明年上半年楼市将仍然呈疲软态势。

　　据搜房网数据显示，11月国内一线城市土地成交面积环比大幅上涨112%，成交价格创了2011年以来的新高，环比上升20%。

　　此外，1~11月，20家规模房企拿地共耗资2550.96亿元，仅为去年同期4739.9亿的53.8%，其中一二线城市的拿地比例占比超过八成，这意味着土地市场远未到火爆的程度。

　　对此，张化东表示，由于目前经济形势不稳定，房地产业之后的走势也不甚明朗，开发商在今年业绩受损的情况下，明年拿地肯定会非常谨慎，明年上半年市场都不太可能出现明显波动。预计下半年，开发商拿地数量减少使得楼盘供应面积降低，才会逐步影响到市场的供需平衡，到时候市场可能会出现新一波升温行情。

　　不过，在薛建雄看来，由于目前地价处于低位，再加上降息通道可能正在打开，市场对未来的预期还不好说，不排除部分企业会选择抄底拿地。　　每经实习记者 林东岳 发自上海